국민은행 “서울 오피스텔 전세가↑ 매매가는 제자리”

서울지역 오피스텔 전세가격이 최근 역대 최고 수준으로 치솟은 가운데 매매가격은 제자리걸음을 한 것으로 나타났다. 임대수익률과 전월세 전환율은 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

10일 국민은행에 따르면 지난달 말 기준 서울지역 오피스텔 전세 거래가는 평균 1억6694만원으로 국민은행이 이 조사를 시작한 2010년 7월 이후 가장 높은 것으로 나타났다.

지난해 1월 1억5809만원이던 서울 오피스텔 전세가는 1년 만에 평균 885만원(5.6%)이 상승하며 11개월 연속 상승세를 이어갔다.

반면 매매가는 지난달 말 기준 2억1973만원으로 지난해 1월 2억1876만원에 비해 97만원(0.4%) 오르는데 그쳤다.

서울 오피스텔 매매가는 최근 1년간 등락을 거듭하며 큰 변동이 없었던 사이 전세가격은 지속적으로 상승세를 보인 것이다. 이로 인해 매매가 대비 전세가 비율은 작년 12월 이후 두 달 연속 76.5%를 기록하며 역대 최고치를 유지했다.

현재 서울 오피스텔 매매가격은 역대 최고치였던 2012년 7월 2억2456만원에 비해 483만원 낮은 수준이다.

이처럼 서울 오피스텔 매매가격이 게걸음인 이유는 최근 2∼3년간 공급물량이 급증한 때문이다. 주택 전세난이 심화되면서 오피스텔의 전세 수요는 늘고 있지만 매매는 전세 수요를 따라가지 못하는 모습이다.

임대수익률은 지난해 1월 5.61%에서 올해 1월에는 작년 12월과 같은 5.42%로 떨어지며 2010년 이후 역대 최저치 행진을 이어갔다.

전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세 전환율도 연 7.4%를 기록하며 2010년 이후 가장 낮은 것으로 조사됐다.

국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "최근 2∼3년 새 오피스텔 공급이 늘면서 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있다"며 "매매 시세차익도 크게 기대하기 힘든 만큼 신중하게 투자하는 게 좋다"고 말했다.