6월 공공택지 분양시장 후끈… 전국 2만8000가구 분양

9일 부동산업계에 따르면 6월 현재 전국에서 분양예정인 아파트는 총 70곳 4만9123가구로 이중 공공택지 내 분양하는 아파트는 전체의 57.2%인 36곳 2만8103가구로 조사됐다.

이는 전년 동기(15곳, 1만1219가구) 대비 약 150%가 증가한 수준으로 지난 5월(2만1292가구) 보다도 6811가구가 증가했다.

공공택지 분양물량 증가 원인은 크게 민간택지 분양가상한제 폐지와 택지개발촉진법(이하 택촉법) 폐지로 분석된다.

이 중 분양가 상한제 폐지에 따른 민간택지 분양가 상승은 상한제 적용을 받는 공공택지 분양 아파트의 가격 경쟁력을 높여준다.

실제로 지난 4월 민간택지 분양가상한제 폐지로 전국 신규 분양 아파트의 3.3㎡ 당 분양가는 꾸준하게 오르는 것으로 나타났다. 부동산114에 따르면 3월 전국 평균 945만원이던 분양가는 4월 958만원으로 1.36%(13만원) 상승했고, 5월에는 968만원으로 전달에 비해 1.0%(10만원) 오르며 상승세를 이어갔다.

이와 함께 택촉법 폐지로 2017년까지 한국토지주택공사(LH)의 대규모 공공택지 조성이 중단되는 만큼 기존 공공택지의 희소성이 높아져 건설사들의 토지 입찰 경쟁률이 높아지고 있다.

업계 전문가는 “공공택지 내 민간건설사 분양물량은 가격 경쟁력과 함께 브랜드, 상품성까지 갖췄다”면서 “2017년 이후 공공택지 추가 지정이 되기 전까지 기반시설을 갖춘 기존 공공택지 신규 아파트들의 경쟁력은 더욱 높아져 예비청약자들은 이들 지역 분양 단지들을 주목해 볼 만 하다”고 설명했다.

6월 수도권 공공택지에서 공급되는 단지로는 △‘민락2지구 호반베르디움 2,3차’ △‘구리 갈매 푸르지오’ △‘부천옥길자이’ △‘부천 옥길 호반베르디움’ △‘송산신도시 반도유보라 아이비파크’ △‘기흥역 센트럴 푸르지오’ 등이 있다.

또 지방에서 공급되는 공공택지는 세종시에 몰렸다. 한신공영과 제일건설은 세종시에 ‘세종시 2-1생활권 P1 한신휴플러스·제일풍경채’를, 중흥건설 계열사인 중흥토건 역시 세종시 2-1생활권 P2구역(M2블록과 L2블록)에 ‘세종시 중흥S-클래스 센텀시티’를 각각 공급할 예정이다.

한 건설사 관계자는 “공공택지지구는 단순히 새 아파트만 공급하는 것이 아니라 학교, 공원, 병원, 대형마트 등 주요 기반시설이 함께 조성되는 곳”이라며 “해당지역 물량은 민간택지 단지보다 가격경쟁력도 있지만 녹지율 확보로 인한 쾌적한 환경과 각종 주거 인프라가 함께 구축되기 때문에 해당지역 분양 아파트는 미래가치 측면에서 더욱 더 주목 받는다. 이로 인해 건설업체는 상품을 최상화해서 내놓을 수 있다”고 말했다.