[신년특집]분양시장 '지역별 양극화 현상 심화'

정부의 분양가 인하 방침이 다각도로 검토되면서 분양시장이 일대 혼란에 빠졌다. 정부는 최근 민간 건설 물량에 대한 분양가 상한제 실시를 공식 발표한 데 이어 여당이 민간건설 아파트의 분양원가 공개를 주장하고 있어 업계의 고충은 더욱 심각해질 전망이다.

하지만 분양가 상한제가 2007년 9월 실시될 예정인 것으로 알려지면서 그보다 앞서 업체들의 ‘밀어내기 분양’이 있을 것으로 예측돼 공급물량은 오히려 올해보다 늘어날 것으로 전망된다.

2006년 주요 건설회사들의 주택공급실적은 당초 계획의 절반 수준에 그쳤다. 이는 금융권의 대출규제와 판교신도시의 분양 여파 등이 주요 원인이었다. 하지만 2007년 건설사들의 공급물량은 크게 늘어날 전망이다. 업계에 따르면 2007년 분양물량은 수도권 19만 가구를 포함해 전국적으로 46만 가구에 이를 전망이다. 이는 2006년 보다 20% 가까이 늘어난 물량이며 분양시기는 주로 상반기가 될 것으로 예상된다.

이는 2007년 9월 실시될 예정인 민간 아파트 분양가 상한제에 따른 것. 업계는 향후 건설시장 재편의 큰 변수가 될 분양가 상한제 실시 전에 물량을 쏟아낼 예정이다.

하지만 2003년 이후 가속화되고 있는 택지난에 따라 분양시장의 지역별, 물량별 양극화 현상은 보다 심각해질 전망이다. 실제로 서울 뉴타운과 경기도 2기 신도시를 제외한 나머지 물량은 대부분 소규모 단지인 만큼 이들에 대한 청약통장 사용은 엄격히 제한될 전망. 반면 인기 단지로의 청약통장 쏠림 현상은 더욱 심해질 것으로 예측된다.

특히 지방분양시장의 약세 현상은 더욱 심화될 전망. 지방분양시장의 경우 분양가의 획기적인 인하가 없다면 현재의 미분양 사태는 새해 들어 더욱 커질 것이란 전망이 나오고 있다.

부동산써브 채훈식팀장은 “주택보급률이 100%를 넘는 지방시장의 경우 더 이상 주택 특수를 기대하긴 어렵다”라며 “분양가가 주변시세의 2배를 웃도는 현재의 고분양가 체계로는 대량미분양 발생은 불가피할 것”이라고 말했다.