내년 분양물량 수도권 늘고 광역시 준다

내년 민간업체 분양 물량은 24만 가구에 육박하며 수도권에서의 물량은 증가하는 반면, 지방 광역시에서는 줄어드는 것으로 조사됐다.

부동산포털 닥터아파트가 전국 202개 건설사를 대상으로 2015년 분양계획 물량을 조사한 결과 총 23만9639가구를 분양할 계획인 것으로 집계됐다.

이는 올해(2014년) 실적 24만4473가구 보다 2% 감소한 수준이다. 하지만 LH, SH공사 등 공공분양 물량이 내년 2~3월 추가될 경우 30만 가구에 육박해 분양물량은 올해(24만4000여가구)보다 증가할 가능성이 높다.

권역별로 △수도권 13만2553가구 △광역시 2만248가구 △지방도시 7만3138가구 등이다. 특히 수도권의 경우 전년대비 56.3%가 증가한다.

수도권은 동탄2신도시, 시흥배곧신도시, 남양주 다산진건지구, 의정부 민락2지구 등 신도시, 택지지구를 중심으로 분양 물량을 쏟아낼 전망이다.

지방의 경우 광역시 분양물량 급감이 두드러진다. 올해 6만2363가구에서 내년엔 2만238가구가 분양될 예정으로 67.5% 줄어들었다.

광역시는 공급 과잉 우려는 줄어드는 대신 관심단지로의 쏠림 현상은 더욱 심화될 것으로 예상된다. 대표적 물량으로는 △부산우동6자이 △SK뷰(부산 대연동) △대구신천동반도유보라 △한국아델리움(광주) △관저5지구예미지(대전) △드림in시티 에일린의뜰2차(울산) 등이 있다.

세종시를 비롯한 나머지 지방 중소도시도 24.8% 감소한다. 특히 중소도시 중에서는 경상권과 충남권 도시들이 공급량이 많다.

서울은 2만879가구가 분양 예정인 가운데 재건축, 재개발 정비사업을 통한 일반분양이 1만6046가구로 76.8%를 차지한다. 2014년은 서울 전체 분양물량 가운데 58.5%(8715가구)가 정비사업 물량이었다.

예컨대 송파구 가락동 가락시영을 재건축해 총 9510가구를 짓는 가락시영 재건축은 내년 상반기 중 1578가구를 일반분양 할 계획이다. 또 삼성물산, 현대산업개발, 현대건설이 시공한다.

또 10월에는 GS건설이 서초구 잠원동 반포한양아파트를 재건축 해 전용면적 59~153㎡, 총 606가구를 짓는 반포한양자이를 분양한다. 이중 152가구가 일반분양분이다.

재개발 물량으로는 3월 서대문구 북아현동 북아현푸르지오(940가구 중 303가구 분양), 4월 성동구 하왕십리동 왕십리3구역(2097가구 중 1170가구 분양), 9월 성동구 금호동1가 e편한세상(금호15구역, 1330가구 중 202가구 분양) 등이 눈길을 끈다.