트램역세권 주변 상가에 관심 몰려…위례 '아이온스퀘어' 주목

지난 2월 정부의 전•월세 과세방침 이후, 금리까지 낮아지면서 상가가 수익형 부동산 투자의 대표 주자로 다시 부상하고 있다. 특히 위례신도시를 중심으로 수도권 신도시와 택지지구의 상가가 연말 상가분양시장의 중심이 될 것으로 전망된다.

상가는 수익형부동산의 대명사로 불릴 만큼 수익형 부동산으로서는 중심적인 위치였다. 분양가 역시 2000년대 들어 꾸준히 상승해 2007년 정점을 찍었다. 그러나 글로벌 금융위기가 닥친 2008년 하락세를 겪고 이후 2011년 반등했다가 다시 주춤하기도 했다.

지난 몇 년간 틈새상품(오피스텔과 분양형 호텔, 도시형생활주택 등)에 밀렸던 상가가 정부의 부동산 대책과 저금리기조 등에 힘입어 다시금 대세로 떠오르는 것이다.

무엇보다 신도시와 택지지구가 개발되는 곳은 상가의 인기와 직결돼 왔다. 지난 2011년 신분당선 판교역이 개통할 당시에도 불황이지만 판교 상가가 인기를 끌었고 광교신도시도 같은 해 첫 아파트 입주를 앞두고 상가 시장 경쟁이 높았다.

상가시장은 판교와 광교, 세종시 등이 인기를 얻은 이후 지난해 하반기부터는 송파구 위례신도시와 마곡지구, 문정지구 등 강남권으로 넘어온 상황이다.

수도권 신도시와 택지지구 중에서도 가장 주목할 만한 곳은 위례신도시다.

총 677만4,600여㎡의 면적에 인구 10만 5,900여 명을 수용할 수 있도록 계획된 위례신도시는 일반상업용지가 전체의 1.5%밖에 되지 않아 희소성이 높다, 지난 달 초 ‘위례자이’가 평균 139대1의 수도권 최고 경쟁률을 기록하는 등 아파트 분양시장에서도 가장 큰 관심을 받고 있는 수도권 최대의 블루칩으로 자리매김 했다.

마지막 강남권 신도시로 조성되는 위례신도시는 신교통수단인 트램과 연계해 보행자 전용공간이 활성화될 수 있도록 꾸민 '트랜짓몰'이 들어서 핵심상권을 형성하게 된다.

위례에서 가장 주목할 곳 역시 ‘트랜짓몰’이다. 트램역세권에 위치한 상가의 경우는 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 수익을 올릴 전망이라 기대가 높다.

트랜짓몰 내 근린상업3-1-1 부지에서 위례에스피씨㈜가 공급하는 ‘위례 아이온스퀘어’는 올 연말 높고 안정적인 수익을 원하는 40∼60대 투자자들이 주목할 만한 곳으로 평가된다. 위례신도시 초기 상권 형성지의 유일한 근린상업용지에 들어서는 상가인데다, 트랜짓몰 내에서도 유일한 서울소재 근린상가이다.

위례 아이온스퀘어가 들어설 상업부지는 건축심의를 위한 설계 작업이 막바지에 이르는 등 사업 추진에 박차를 가하고 있다.

사업지인 근린상업3-1-1 부지는 위례신도시를 관통하는 트램역에 접한 초역세권지역으로, 트램역광장, 휴먼링(친환경 순환보행로), 수변공원 등과 인접해 위례신도시에서 가장 입지가 뛰어난 곳으로 평가받고 있다. A1블록과 C1블록 등 단지를 둘러싼 주거단지들이 입주가 가장 빠른 편이라 상권선점효과도 기대된다. 이 외에도 수변공원과 남한산성 조망권을 확보하여 강남권 최고의 전망을 보유하는 한편, 휴먼링을 따라 개설된 4차선 도로에 부지 2개 면이 접해 있어, 진∙출입이 용이하다.

위례 아이온스퀘어(문의전화 : 1644-9936)는 지하 4층∼지상 12층에 연면적 3만 6,018.92㎡로 규모로 근린상업용지에 위치해 있어 병원이나 학원 등 준주거용지에 불가능한 다양한 시설도 입점이 가능하다.

지하 1층∼지상 2층 고급레스토랑과 세미나카페, 대형마트 등이 들어설 수 있는 ‘라이프존(Life-zone)’, 3층 금융과 뷰티, 전자매장 등이 들어서는 ‘멀티존(Multi-zone), 지상 4∼6층 다양한 병․의뭔이 들어서는 ‘메디컬존(Medical-zone)’, 7층은 키즈카페와 소아과, 이비인후과 등이 입점하게 되는 ‘키즈존(Kids-zone)’, 8～9층과 10층에는 학원시설이 들어서는 ‘에듀존(Edu-zone)’과 업무시설이 들어서는 ‘오피스존(Office-zone)’이 각각 들어설 예정이다. 최상층인 11층과 12층은 트램역 광장과 수변공원을 조망 가능한 ‘스카이존(Sky-zone)’이 조성된다.