전용 85㎡초과 중대형 및 인천·경기지역 아파트 약세
13일 부동산 정보 제공 업체인 부동산114에 따르면 글로벌 금융위기 이후인 2009년부터 지난달 말까지 서울·경기·인천에서 입주한 아파트 23만3395가구를 대상으로 가격 변동을 조사한 결과 매매가격이 분양가를 밑돈 아파트가 54.9%인 12만8311가구에 달했다.
서울에서 프리미엄이 붙지 않은 아파트는 전체 입주 단지 2만1891가구의 33.7%인 7391가구였다. 인천은 63.5%인 2만7451가구, 경기도는 55.5%인 9만3469가구가 각각 마이너스 프리미엄 상태였다. 이 기간 서울지역 신규 아파트 매매가격은 분양가보다 8% 떨어졌고 경기와 인천은 각각 7% 하락했다.
시·군·구별로는 인천 서구가 1만5969가구로 가장 많았고 △용인시(1만4393가구) △파주시(1만2538가구) △김포시(1만2448가구) △고양시(1만2391가구) 등도 분양가보다 싼 매물이 많았다.
면적별로는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트가 98%, 85㎡ 이하 중소형이 2%를 각각 차지해 중대형의 약세가 두드러졌다.
부동산114 김은선 선임연구원은 “분양가보다 매매가가 오른 아파트 역시 중도금·대출이자·취득세 등 비용을 포함해 계산하면 상당수가 마이너스 프리미엄 상태”라며 “최근 분양권 전매제한 기간이 단축되면서 새 아파트 매물이 늘어나는 추세여서 거래시장의 공백이 장기화될 경우 새 아파트의 가격은 더 떨어질 가능성도 있다”고 말했다.
