"높아도 너무 높다" 지적...인근 아파트 임대 비교 매력 없어
◇판교 첫 임대분양...보증금 6.9억, 월세 165만원
호반건설이 판교신도시에 임대방식으로 분양할 계획인 ‘호반 서밋 플레이스’가 분양도 하기전에 고액 임대료 논란에 휩싸였다.
15일 업계와 성남시에 따르면 호반건설이 판교에 내달 공급할 예정인 주상복합아파트 ‘호반 서밋 플레이스’는 보증금 6억9500만원에 월 임대료 165만원이 책정될 전망이다.
부동산 시장 침체 상황에서 일반분양 대신 임대분양을 선택한 것으로 풀이되지만 고액의 임대료로 인해 분양 성공 가능성은 매우 낮아 보인다. 특히 주상복합 아파트는 관리비도 일반 아파트에 비해 3~4배에 달해 분양 성공을 장담하기 힘들다.
업계 역시 놀라워 하면서도 회의적인 반응이다. 분양시장이 좋지 않은 상황에서 일반분양이 아닌 임대분양으로 돌파구를 찾아보려는 시도는 좋지만 높은 임대료와 관리비 등이 발목을 잡을 수 있다는 것.
업계 한 관계자는 “지금과 같은 비수기에 임대료가 165만원이나 하는 아파트를 임대할 수 있는 사람이 몇 명이나 될지 모르겠다”며 “서울 도심 요지에도 미분양이 넘쳐나는 상황임을 감안할 때 성공 가능성은 희박하다”고 지적했다.
◇일반분양가 따지면 3.3㎡당 3천만원...시장 상황대비 너무 높아
부동산 전문가들 역시 임대분양 방식의 성공여부에 대해 회의적인 입장이다.
부동산 컨설팅 업체 한 팀장은 “호반건설이 일반분양을 선택했을 경우 3.3㎡당 분양가가 3000만원을 넘는 고분양가를 기록했을 것”이라며 “임대분양을 통해 초기 분양률을 높이려 하고 있지만 월 임대료가 높은 만큼 사업의 성공을 가늠하기는 어렵다”고 말했다.
하지만 호반건설은 토지비가 3.3㎡당 2400만원에 달해 임대보증금 등을 더 낮출 수 없다는 입장이다.
호반건설 관계자는 “판교라는 입지적 특성 등을 놓고 볼때 임대분양은 매력이 충분하다”면서 “아직 성남시와 협의 중이지만 보증금과 임대료가 타 지역에 비해 높은 것은 아니다”고 밝혔다.
◇일반보다 임대로 승부수..높은 관리비 등 ‘독’ 될 수도=
호반건설이 판교신도시에 첫 분양하는 주상복합아파트 ‘호반 서밋 플레이스’를 민간임대 방식으로 분양할 예정이다. 임대분양 방식은 일반분양과 달리 자금회수기간이 최소 5년(임대기간) 이상 소요된다.
이같은 회수율에도 불구하고 호반건설이 임대분양을 선택한 이유는 높은 택지구입비와 부동산 침체로 일반분양으로는 분양 성공을 장담할 수 없다는 판단에서다. 가구당 15억원이 넘을 것으로 예상되는 이 주상복합 아파트를 일반분양 했을 경우 분양 성공 가능성이 낮다고 보고 임대방식으로 분양계획을 변경한 것.
특히 주거와 상업비율이 7:3으로 상가분양을 장담할 수 없어 수익률을 맞추기 위해서는 임대를 통해 주거부문에서 초기분양률을 높이는 것이 최선의 방법이라고 판단한 것으로 풀이된다.
분양가격을 맞추기 위해 당초 호반건설이 내놓은 임대보증금과 월임대료는 보증금 6억9500만원에 월 임대료 165만원.
현지 공인중개사들은 일반 아파트 월세보다 관리비가 높아 수요자들을 끌어들이지 못할 것이라고 분석하며 호반건설의 분양 조건이 좋은 것은 아니라고 말한다. 또 판교에서는 임대수요를 찾아볼 수 없다는 것도 문제가 된다고 지적한다.
W공인중개사무소 소장은 “월 임대료와 관리비 등이 약 300만원 정도된다면 이 지역에서 임대받을 사람은 아무도 없을 것이다”면서 “임대분양을 하려면 인근 지역보다 조건이 좋아야 하는데 인근 지역 50평형대 월세 시세보다 높고, 관리비가 2~3배로 높아 소비자들에게 매력이 없다”고 분석했다.
호반건설의 ‘호반 서밋 플레이스’는 지하 2층~지상 18층 1개동 규모로, 전용면적 기준 131.24㎡ 87가구, 133.96㎡ 87가구, 132.90㎡ 2가구, 134.73㎡ 2가구 등 178가구로 구성된다.
