-수도권 주거비 부담 증가 속 민간임대주택 공급
-포스코이앤씨, 10년간 보증금 동결·확정분양가 우선권 적용한 ‘더샵 멤버십 10’ 운영
서울에서 시작된 집값 상승세가 경기도 주요 지역으로 이어지면서 내 집 마련과 주거 안정을 함께 고민하는 실수요자가 늘고 있다. 이러한 시장 상황에서 포스코이앤씨가 경기도 고양시 일산동구에 선보이는 장기일반민간임대주택 ‘더샵 일산센트로’가 공급된다. 집값 변동이나 전셋값 인상 부담을 줄이고 10년간 거주한 뒤 내 집 마련 여부를 결정할 수 있는 단지다.
단지는 주거 혜택 프로그램 ‘더샵 멤버십 10(THE SHARP MEMBER 10)’을 내세웠다. ‘더샵 멤버십 10’은 입주자의 10년간 거주를 보장하고 주거 불안과 자금 운용 부담을 줄일 수 있도록 설계된 주거 상품이다.
특징은 10년간 보증금 인상 없이 거주할 수 있다는 점이다. 일반 전세 계약은 통상 2년 단위로 갱신하며 법정 상한선인 5%까지 보증금이 오를 수 있어 목돈 마련에 부담이 생길 수 있다. 반면 이 단지는 10년 동안 보증금이 인상되지 않아 장기 거주에 따른 경제적 부담을 낮췄다.
여기에 계약 당시 책정된 ‘확정분양가’로 소유권을 넘겨받을 수 있는 분양전환 우선권도 제공한다. 기존 임대 방식은 종료 시점의 감정평가액을 기준으로 분양가를 책정해 시세 상승분이 반영될 수 있지만, 더샵 일산센트로는 확정분양가를 적용해 집값 변동에 따른 부담을 줄이고 10년 후 시세 차익도 기대할 수 있어 합리적인 내 집 마련이 가능하다.
보증금 반환에 대한 안전장치도 마련했다. 시공능력을 갖춘 대형 건설사 포스코이앤씨의 자체 사업으로 진행돼 직접 임대 관리가 이뤄지며 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증보험 의무 가입을 통해 전세사기나 보증금 미반환에 대한 우려를 해소했다.
더샵은 전용 84㎡ 타입에 실사용 면적을 고려한 설계를 적용했다. 5베이 판상형 구조와 3면 발코니, 알파룸 등을 갖춰 공간 활용도를 높였다. 세대창고는 전 세대에 제공해 수납 공간을 확보했다.
시스템 에어컨과 발코니 무상 확장도 제공한다. 입주 초기 비용 부담을 줄이고 주거 쾌적성을 높였으며 입주민 전용 커뮤니티를 조성해 단지 내에서 문화·여가 활동을 할 수 있도록 했다.
교통 여건도 갖췄다. 풍산역(경의중앙선)과 백마역(경의중앙선·서해선)이 도보권에 있으며 대곡역에서 GTX-A와 지하철 3호선으로 환승할 수 있다. GTX-A 삼성역 개통 시(2027년 예정) 대곡역에서 약 15분이면 이동할 수 있어 강남 접근성이 개선될 전망이다.
미니신도시급 주거환경과 생활 인프라도 갖췄다. 단지 주변으로 풍동애니골(음식문화의 거리)과 풍동지구 상권이 형성돼 있으며 풍동천·일산호수공원 등 녹지 및 휴식 공간이 가까워 쾌적한 일상을 선사한다. 교육환경 역시 도보 약 7분 거리에 위치한 풍산초등학교를 비롯해 풍산중, 풍동고, 백마·후곡학원가가 인접해 있어 우수한 면학 분위기를 갖췄다.
인근 약 1만7000평 규모의 스트리트몰 ‘더샵 일산엘로이’ 상업시설에는 대형 서점 ‘종로서적’이 문을 여는 등 주요 점포 입점이 본격화하고 있다. 이에 풍동 일대 상권에도 변화가 예상된다.
분양 관계자는 “집값 걱정과 전세 불안이 이어지는 상황에서 10년 임대보증금 동결과 확정분양가 우선권을 결합한 ‘더샵 멤버십 10’은 주거 안정성과 내 집 마련 기회를 모두 충족하는 실질적 해법”이라며 “완성도 높은 주거 공간을 선보이겠다”고 전했다.
‘더샵 일산센트로’는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 526세대 규모로 조성된다. 11월에 장기일반민간임대주택 229세대가 우선 공급될 예정이며 실수요자 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다.
