수도권에서 1~2인 가구가 차지하는 비중이 지속적으로 증가하는 반면, 소형 오피스텔 신규 공급 비중은 감소하고 있다. 주거 수요의 소형화가 이어지는 가운데 실거주가 가능한 오피스텔의 면적 구성과 입지 여건도 주거시설 선택 시 고려할 요소로 떠오르고 있다.
행정안전부에 따르면 올해 9월 말 기준 수도권 전체 1,213만6,696가구 가운데 1~2인 가구 비중은 65.3%로 집계됐다. 해당 비중은 2023년 63.3%에서 2024년 64.0%, 2025년 64.6%로 꾸준히 증가한 데 이어 올해도 상승세를 이어갔다.
반면 소형 오피스텔 공급 비중은 줄어드는 추세다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 상반기 수도권에서 청약을 진행한 오피스텔 1,979실 중 전용면적 60㎡ 이하 물량은 638실로 전체의 32.2%에 그쳤다. 이는 2024년 상반기 50%, 지난해 상반기 43.9%와 비교해 감소한 수치다.
소형 오피스텔 임대료도 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원이 발표한 올해 9월 수도권 전용 40㎡ 이하 오피스텔 월세가격지수는 106.22를 기록했으며, 전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 역시 105.73으로 상승 흐름을 이어갔다.
이처럼 소형 주거시설을 둘러싼 수급 여건에 변화가 나타나는 가운데, 경기도 화성시 동탄2신도시 문화디자인밸리에 조성된 주거용 오피스텔 ‘동탄역 헤리움 센트럴’이 잔여 세대를 공급하고 있다.
동탄역 헤리움 센트럴은 지하 4층부터 지상 10층까지 3개 동, 총 450실 규모로 조성됐다. 1차 144실, 2차 144실, 3차 162실로 구성되며 전용면적 59~72㎡에 2룸 및 3룸 구조를 적용했다. 소형 면적부터 비교적 여유 있는 주거공간까지 갖춰 가구 구성과 생활 방식에 따른 선택이 가능하다.
사업지가 위치한 동탄2신도시는 약 11만 세대, 계획인구 28만 명 규모로 개발된 자족도시다. 이 중 문화디자인밸리는 문화·예술시설과 디자인·콘텐츠 관련 산업을 중심으로 계획된 특별계획구역에 해당한다.
교통시설로는 동탄역을 통해 SRT와 GTX-A를 이용할 수 있으며, 동탄대로와 동탄순환대로, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 광역 도로망과도 연결된다. 향후 인덕원~동탄 복선전철과 동탄트램 등 추가 교통사업도 계획돼 있다.
생활 편의시설로는 롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스 및 동탄역 일대 상업시설 등이 있으며 동탄여울공원과 동탄호수공원 등 녹지공간도 이용할 수 있다.
한편 동탄역 헤리움 센트럴은 준공을 마친 상태로 잔여 세대에 대한 즉시 입주가 가능하다. 청약통장 없이 계약할 수 있으며, 현장에서 실내 공간과 시설을 직접 확인한 후 계약 여부를 결정할 수 있다. 구체적인 공급조건은 호실별로 확인 가능하다.
