-부동산 경기 변동 속 동탄2·마곡 일대 침체기 분양 단지 최고가 경신
-거래 둔화 시기 주택 선택 폭 확대…한강변 ‘한강 푸르지오 리버프론트’
부동산 시장에서 침체기 주택 매입 사례가 다시 거론되고 있다. 주택시장이 침체와 반등을 거듭하는 동안 거래가 주춤한 시기에 내 집을 마련한 수요자들이 이후 회복기에 가격 상승을 경험한 사례가 나타났기 때문이다.
한국부동산원 공동주택 실거래가격지수를 보면 수도권 아파트값은 2008년 금융위기 이후 내림세를 이어가다 2012년 말 저점을 기록했다. 이후 반등해 2021년 10월까지 두 배 넘게 올랐다. 2022~2023년 조정기를 거친 뒤에도 다시 오름세로 돌아서 올해 7월에는 조정기 저점보다 25.0% 높은 수준을 기록했다.
침체기에 공급된 단지들의 가격도 크게 달라졌다. 2012년 8월 첫 동시분양에 나선 화성 동탄2신도시가 대표적이다. 당시 3.3㎡당 1030만~1040만원대에 분양가가 책정됐지만, 주택시장이 침체된 시기와 맞물려 일부 단지는 분양 물량을 소화하는 데 시간이 걸렸다. 당시 분양한 ‘동탄역 시범 우남퍼스트빌’ 전용 84㎡는 올해 6월 18억6000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.
서울 강서구 마곡지구에서도 비슷한 사례가 나타났다. 2013년 분양 당시 약 5억 원에 공급된 ‘마곡엠밸리 7단지’ 전용 114㎡는 지난 8월 24억 원에 거래되며 최고가를 경신했다.
한 부동산 전문가는 “주택시장은 금리와 공급 여건에 따라 침체와 회복을 반복해 왔다”라며 “매수 경쟁이 상대적으로 적어 입지와 동·호수를 선택할 수 있는 시기에 주택을 매입한 경우 이후 시장 회복기에 가격이 상승한 사례도 있다”라고 설명했다.
이러한 가운데 김포 한강변에서는 ‘한강 푸르지오 리버프론트’가 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 한강변에 위치한 2432세대 규모의 대단지로 일부 세대에서 한강 조망이 가능하다.
‘한강 푸르지오 리버프론트’는 시네폴리스개발이 공급하고 대우건설이 시공하며 김포시 고촌읍 향산리 일원에 지하 4층~지상 38층 12개 동 전용면적 84~180㎡ 아파트 2432세대 규모로 조성된다. 주거형 오피스텔 250실과 근린생활시설이 함께 들어서는 주상복합 단지다. 분양가상한제가 적용되며 1차 계약금 1000만 원 정액제가 적용된다. 입주 전 전매도 가능하다.
한강변에 직접 접해 있어 일부 세대에서 한강 조망이 가능하다. 최고 38층 높이로 조성되며 한강변 입지를 고려한 단지 배치가 적용된다.
단지 내에는 약 5950㎡(약 1800평) 규모의 중앙광장이 조성된다. 주민편의시설 ‘그리너리 라운지’에는 실내체육관과 피트니스클럽, 골프클럽, 사우나를 비롯해 시네마룸, 독서실, 공유오피스, 키즈클럽 등이 들어선다. 아울러 세대당 약 1.4대의 주차공간을 확보했으며 전 동 지하층에는 세대수만큼 세대창고도 마련될 예정이다.
교육·생활시설도 인근에 위치한다. 단지 앞 유치원(계획)을 비롯해 지구 내 초등학교(2029년 3월 개교 예정)와 중학교(계획)가 인접해 있으며 이마트 트레이더스와 김포 프리미엄아울렛 등 생활시설도 가깝다.
아파트가 들어서는 한강시네폴리스 일반산업단지는 영상·미디어 산업을 기반으로 업무·주거·문화 기능을 결합한 복합단지로 조성되고 있다. 조성이 완료되면 관련 산업 종사자들의 주거 수요에도 영향을 미칠 것으로 예상한다. 서울 지하철 5호선 연장 사업과 인천 2호선 고양 연장(가칭 시네폴리스역) 사업도 추진되고 있다. 인천 2호선 연장이 실현되면 GTX-A가 정차하는 킨텍스역에서 갈아탈 수 있게 된다.
‘한강 푸르지오 리버프론트’의 견본주택은 경기 김포시 풍무동 일원에 있다.
