- 규제 시행 후 동탄구 아파트 거래량 92.1% 급감…매수세 위축
- 비규제지역 향남, 대출·청약·거래 부담 상대적으로 낮아
화성 동탄구에 대출·거래 규제가 적용되면서 경기 남부 주택시장에서도 비규제지역과의 조건 차이가 나타나고 있다. 동탄 지역의 주택가격이 오른 상황에서 금융·거래 규제까지 시행되면서 수요자들이 주택가격과 자금 조달 조건 등을 함께 비교하는 움직임이 나타날 수 있다는 분석이다.
한국부동산원 자료를 보면 8월 17일 기준 동탄구 아파트 매매가격은 올해 들어 16.32% 올라 전국 시·군·구 중 가장 높은 상승률을 나타냈다. 전세가격 역시 같은 기간 10.87% 상승해 매매와 전세 모두 두 자릿수 상승률을 기록했다.
정부는 주택시장 과열 억제를 위해 지난 7월 1일 동탄구를 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정했다. 지정에 따라 무주택자의 주택담보인정비율(LTV) 상한은 원칙적으로 40%가 적용되며 청약 재당첨 제한 등도 시행된다. 이어 7월 5일부터는 토지거래허가구역으로 지정돼 아파트 거래 시 관할 지방자치단체의 허가와 실거주 요건을 충족해야 한다.
규제 시행 전후로 거래량에도 변화가 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 동탄구 아파트 매매 거래량은 6월 1914건에서 7월 152건으로 92.1% 감소했다. 규제 시행을 앞둔 6월 거래량이 늘어난 반면, 7월부터는 대출 규제와 토지거래허가제가 적용됐다.
동탄과 인접한 비규제지역 병점에서는 같은 기간 아파트 가격 상승폭이 확대됐다. 한국부동산원에 따르면 병점구 아파트 매매가격 상승률은 6월 셋째 주 0.14%에서 7월 셋째 주 0.38%로 높아졌다.
병점동 ‘병점역아이파크캐슬’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 8억5000만 원에 거래돼 신고가를 기록했다. 지난해 6월 6억8000만 원 안팎의 거래가격과 비교하면 약 1억7000만 원 상승한 수준이다. 동탄과 병점의 가격 및 규제 여건에 차이가 나타나면서 인접 비규제지역의 주택시장에도 변화가 나타나고 있다.
부동산 업계 관계자는 “동탄의 집값 상승과 규제 강화가 맞물리면서 주택가격뿐 아니라 대출과 청약 조건까지 비교하는 실수요자가 늘고 있다”며 “병점뿐 아니라 동탄 인근 비규제지역 전반으로 수요가 확대될 가능성이 있다”고 말했다.
이런 상황에서 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에서는 ‘향남역 그로브 스위첸’이 분양을 앞두고 있다. 향남이 포함된 만세구는 이번 규제지역 지정 대상에서 제외돼 동탄구에 적용되는 대출·청약·거래 관련 규제와 차이가 있다. 동탄 등 인근 지역과 주택가격 및 자금 조달 조건을 비교하는 수요자들이 살펴볼 수 있는 지역 중 하나다.
단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 71~147㎡로 구성된다. 전용면적별 공급 물량은 △71㎡ 49세대 △84㎡A 371세대 △84㎡B 138세대 △84㎡C 138세대 △84㎡D 125세대 △107㎡A 58세대 △107㎡B 52세대 △147㎡PH 2세대다. 전용 84㎡를 중심으로 중소형부터 대형, 펜트하우스까지 다양한 주택형으로 구성했다.
교통 여건을 보면 단지 앞 향남로와 하길로를 이용할 수 있으며, 차량으로 10분대 거리에 발안IC가 있어 서해안고속도로로 진입할 수 있다. 국제테마파크에서 향남역까지 약 22.3㎞를 잇는 신안산선 향남 연장사업은 2028년 12월 개통을 목표로 추진 중이다. 사업이 계획대로 완료되면 향남에서 여의도까지 환승 없이 이동할 수 있게 된다.
서해선과 경부고속선을 연결하는 사업도 추진되고 있다. 연결선이 구축될 경우 서해선에서 전국 철도망으로의 접근성이 개선돼 충청·호남권 등으로 이동할 수 있는 교통 여건도 달라질 전망이다.
교육시설과 생활 인프라도 인근에 위치한다. 단지에서 약 100m 거리에 하길중학교와 하길고등학교가 있으며 화원초등학교와 서봉초등학교도 도보권에 있다. 약 400m 떨어진 중심상업지구에는 쇼핑과 외식, 병원, 금융시설 등이 조성돼 있다.
단지 앞에는 약 4만3194㎡ 규모의 풍경공원이 자리한다. 공원 내에는 운동시설과 휴게시설, 산책로 등이 마련돼 있으며 공원을 따라 보행 동선도 조성돼 있다.
화성 서부권 산업단지와 인접한 것도 특징이다. 향남제약산업단지와 발안산업단지가 인근에 있으며, 주변에서는 반도체와 미래차 부품, 스마트물류, 친환경에너지 관련 기업 유치를 목표로 약 73만6000㎡ 규모의 H-테크노밸리 조성사업이 추진되고 있다. 해당 사업은 2028년 준공을 목표로 진행 중이다.
한편 향남역 그로브 스위첸 견본주택은 경기도 화성시 만세구 향남읍 일원에 마련될 예정이다.
