-다주택자·고가주택 세금 부담 확대… 전용 60㎡ 이하 오피스텔 부각
-영종국제도시 전용 60㎡ 주거형 오피스텔 공급
부동산 세제 개편 발표 이후 전용 60㎡ 이하 주거형 오피스텔이 주거상품으로 거론되고 있다.
정부는 지난 8월 3일 초고가 주택과 다주택자에 대한 과세를 강화하는 내용의 부동산 세제 합리화 방안을 내놨다. 종부세 과세 기준을 기존 ‘주택 수’ 중심에서 ‘주택 가액’ 중심으로 일원화해 주택을 한 채만 보유하고 있더라도 가격이 높으면 다주택자에 따르는 세율을 적용하는 것이 핵심이다.
과세표준 6억 원(시가 약 36억 원, 거주용 1주택 기준)까지는 세율 변동이 없다. 하지만 6억~12억 원(시가 44억5000만 원) 구간에서는 세율이 1.0%에서 1.3%로 높아진다. 또 과표 12억 원을 넘는 구간에서는 1·2주택자에 적용되는 세율이 단계적으로 '3주택 이상' 수준으로 높아진다.
종부세 과세표준을 계산할 때 적용하는 공정시장가액비율도 현행 60%에서 단계적으로 상향된다. 1세대 1주택자와 지방 1·2주택자는 2027년 이후 70%, 3주택 이상 보유자와 조정대상지역 주택 보유자는 2028년 이후 최대 80%가 적용될 예정이다. 이에 따라 다주택자와 고가주택 소유자가 체감하는 부담은 더욱 늘어날 전망이다.
이러한 가운데 전용 60㎡ 이하 주거형 오피스텔이 대안으로 거론되고 있다. 일정 요건을 충족할 경우 세제상 주택 수에서 제외되기 때문이다.
현행 지방세법 시행령 등에 따르면, 2024년 1월부터 2027년 말까지 사용승인을 받은 전용 60㎡ 이하, 취득가액 수도권 6억 원 이하 오피스텔을 최초 구입할 경우 일정 요건에 따라 취득세·양도세·종합부동산세 산정 시 주택 수에서 제외된다. 추가로 주택을 취득할 경우에도 해당 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외된다.
이 같은 수혜가 되는 주거형 오피스텔의 사례로는 SK에코플랜트가 선보인 ‘영종 SK VIEW’가 있다. 인천광역시 중구 운서동에 위치하며 지하 5층~지상 10층 2개 동, 전용 39~49㎡ 총 432실 규모로 조성됐다. 모든 호실이 세제 개편에 따른 규제 대상에서 벗어난다는 점이 특징이다.
영종국제도시 내 희소성 높은 1.5룸~2룸 구조를 갖춘 것은 물론, 2룸 위주 설계로 편의성과 실용성을 확보했다. 1~2인 가구와 직장인 수요자들의 호응도 높을 것으로 기대된다.
해당 오피스텔은 공항철도 운서역이 도보 5분 거리에 있는 역세권으로 수도권 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있고 인천국제공항은 물론 산단 입주 기업 근로자들 및 항공관련 종사자들의 배후 주거지로 높은 주거 가치가 기대된다. 이와 함께 인근에는 제2경인고속도로, 영종대교, 인천대교 등 광역도로망도 갖춰져 있다. 또 영종~청라를 잇는 청라하늘대교와 영종도와 신도를 잇는 신도평화대교도 최근 개통했다.
앞으로 교통은 더욱 편리해질 전망이다. 일단 인천시와 서울시의 합의로 ‘공항철도-서울도시철도 9호선 직결 사업’이 진행 중이다. 또 올해 2월에는 영종트램 등을 포함한 ‘인천시 제2차 도시철도망 구축계획’이 국토교통부의 승인을 받았다. 이밖에 GTX-D·E 노선, 제2공항철도, KTX 인천역~인천공항 연장 등 현안이 추진되고 있다.
생활 인프라도 돋보인다. 롯데마트를 비롯해 은행, 병원, 행정기관 등이 인접해 편리하다. 영종둘레길 1코스, 하늘도시 1호·2호 공원 등 대형 근린공원 및 다양한 소공원도 단지와 인접하다. 또 인천과학고·인천국제고·하늘고 등 명문학군과 영종도서관, 학원가 등도 가깝다.
늘어나는 인구와 함께 일자리 증가에 따른 수혜도 기대된다. 현재 영종국제도시에는 ‘영종 바이오 특화단지’ 조성이 추진되고 있다. 영종국제도시 제3유보지 내 132만㎡(약 40만 평) 부지에 들어서는 이 특화단지는 바이오·제약·의료기기 중심의 첨단산업단지로 조성될 예정이다. 또 대한항공이 영종국제도시에서 추진 중인 ‘항공정비 클러스터’와의 시너지 효과도 기대된다.
상품성도 뛰어나다. 세대 내부에는 냉장고, 세탁기, 건조기, 전자레인지, 비데, 쿡탑, 레인지후드, 에어컨, 환기설비 등 다양한 빌트인 시스템이 적용됐다. 또 고급 주방가구와 엔지니어드스톤 주방 상판 및 벽체 마감, 고급형 현관도어 등 세심한 마감 설계도 더해졌다.
이와 함께 홈네트워크 시스템이 적용된 첨단 월패드, 저소음 보일러, 전열교환식 환기설비 등이 도입됐으며 단지 곳곳에는 CCTV가 배치돼 거주 안전성을 높였다. 또 여유 있는 주차공간과 주차유도 시스템, 비상벨 시스템 등을 갖췄고 전기차 충전 화재에 대비한 진화시설도 마련됐다.
공간 효율성을 극대화한 설계도 돋보인다. 넓은 복도와 고급형 엘리베이터, 복도 양 끝 개방 구조를 통해 환기와 동선 편의성을 높였다. 또 현관과 거실, 방 등에 충분한 수납공간을 마련했다. 조경공간과 쉼터, 주민공동시설을 조성해 입주민들의 삶의 질 향상에 도움이 될 것으로 보인다.
‘영종 SK VIEW’는 수분양자의 자금 부담을 덜기 위한 특별조건 분양을 진행하고 있다. 홍보관은 인천광역시 중구 영종대로에서 운영 중이다.
