-생활 인프라·교통·학군 갖춘 원도심 입지
-가격 안정성 수요와 새 주택 교체수요 유입
최근 도심으로 회귀하는 수요자들이 증가하고 있다. 잇따르는 정부의 규제정책으로 분양시장이 불안정해지면서 안정적 수요를 확보한 도심권으로 몰리는 것이다.
원도심은 학교, 도로망, 대중교통, 편의시설 등의 기반시설이 갖춰져 있어 수요자들이 거주하는 데 편리한 주거지로 꼽힌다. 부동산 전문가들은 기반시설이 부족한 신도시로 갔던 수요자들이 자녀 교육 등의 이유로 원도심으로 돌아오는 경우도 있다고 이야기한다. 원도심은 새 주택으로 갈아타려는 수요가 있으며 새 주택도 분양가 이상의 가격대를 유지하는 사례가 나타나고 있다.
여기에 각 지방자치단체들이 지역경제 활성화와 지역균형발전을 위해 원도심 도시재생사업을 추진하면서 정주 환경이 개선되고 개발사업이 진행됨에 따라 인근 신규 분양 주택에 대한 수요도 이어지고 있다.
부동산 전문가들은 “정부의 규제로 인해 택지개발 대신 원도심 재개발, 재건축 사업 추진이 탄력을 받고 지자체들의 도심재생사업까지 맞물리면서 당분간 원도심 주택들이 강세를 나타낼 것”이라고 전망하며 “원도심은 생활 인프라가 이미 구축되어 있으므로 개발호재가 이어지면 미래가치와 잠재력까지 갖춰져 원도심 신규 분양 주택에 수요가 나타난다”라고 설명했다.
강원도 강릉시에서도 원도심 입지인 강릉시청 앞에서 ‘강릉 성보 필리오 더 센트럴힐즈’가 공급 중이다.
이 단지는 강원도 강릉시 홍제동에 지하 2층~지상 26층 규모로 조성되며 297세대 규모의 아파트로 공급된다. 그 중 148세대가 일반분양 물량으로 배정됐다. 평형은 ▲59㎡A 13세대, ▲59㎡B 52세대, ▲74㎡ 49세대, ▲84㎡ 34세대 등 다양하다. 특히 소형평형대인▲59㎡, ▲74㎡ 평형대가 주를 이룬다.
강릉시청 바로 앞에 있으며 강릉 주요 버스 노선이 인근을 경유해 도심 내 이동이 편리하다. 또한, KTX 강릉역, 강릉IC, 시외·고속버스터미널 등 다양한 교통망도 갖추고 있어 교통 여건이 우수하다.
생활 인프라도 갖춰져 있다. 강릉시청, 강릉소방서, 강릉교동우체국, 강릉시보건소, 강원강릉경찰서 등 공공기관이 인접해 있으며 홈플러스 강릉점, 강릉중앙시장, 롯데시네마 등 다양한 편의시설도 이용할 수 있다. 또한 교동초, 강릉중, 강릉고 등 교육시설도 가까워 학세권 입지로 높은 평가를 받고 있다.
시공사인 성보건설산업 관계자는 “이 사업지는 교통과 행정의 중심지에 위치해 향후 투자가치가 매우 높다”라고 설명하며 “단지 내 특화조경, 넓은 주차장 등 세심한 설계로 높은 만족도를 기대한다”라고 말했다.
모델하우스는 강원도 강릉시 포남동에 마련돼 있으며 입주 예정은 2028년 7월이다.
