-부천 전통주거지 중∙상동, 노후화 진행… 소사∙역곡 정비사업 아파트 신고가 ‘속속’
-소사역 초역세권, 소사 3구역… 1649가구 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’로 탄생
경기도 부천시 부동산 시장의 무게중심이 서(상동·중동)에서 동(소사·역곡)으로 이동하고 있다. 오랜 기간 부천의 주거 중심이었던 중동과 상동이 노후화 단계에 접어든 가운데, 소사와 역곡 일대는 정비사업을 통해 주거지가 조성되고 있으며 이에 따라 수요도 이동하는 흐름이 나타나고 있다.
부천 서측에 위치한 중동과 상동은 1990년대 초 1기 신도시 개발로 조성된 지역으로, 대형 쇼핑몰과 공원, 문화시설 등 인프라를 바탕으로 부천 부동산 시장에서 역할을 해왔다. 다만 대부분 조성 및 입주 이후 30년 이상이 지나면서 노후화가 진행되며 수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있다.
실제 부동산 R114자료를 보면, 2월말 기준 부천시 상동 및 중동 아파트 평균 3.3㎡당 매매가격은 각각 1976만 원, 1996만 원으로 부천시 동별(총 24개 동) 가운데 4, 5위를 기록하고 있다. 10년까지만 해도 두 지역 모두 3위 이내에 이름을 올렸지만, 인근 지역의 개발과 급격한 노후화로 선호도가 낮아지고 있다. 실제 현재 상동과 중동의 입주 15년 초과 노후 아파트의 비율은 90%에 달한다.
이에 반해, 부천 동측에 위치한 소사∙역곡 일대는 대규모 정비사업이 본격화되면서 신흥 주거타운으로 부상하고 있다. 최근 5년 동안 대규모 정비사업을 통해 수천여 가구가 준공되거나 입주를 하면서 노후주택 갈아타기 및 서울 이전 수요가 동시에 유입되고 있는 것이다.
현재 소사역 일대에는 정비사업을 통해 3000여 가구가 입주를 완료하거나 입주를 예정하고 있다. 이어 소사 3구역(1649가구), 소사1-1구역(626가구), 소사본1-1구역(1728가구) 등 3개 구역에서 약 4000여 가구가 공급이 예정되어 있어 향후 7000여 가구가 넘는 신흥주거지역이 형성될 전망이다. 또 소사역과 역곡역 사이 괴안동 일대에서도 재건축 정비계획 수립을 통해 총 4,732가구 규모의 아파트 공급을 추진 중이다.
특히 소사역 일대에는 1호선과 서해선 등을 통해 서울 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있는 장점을 지닌다. 인근에 있는 부천종합운동장역에는 향후 GTX-B 노선(송도~마석)의 개통도 예정돼 있어, 이 일대가 부천의 새로운 교통 메카로 발돋움할 것으로 기대된다.
지역 부동산 전문가는 “중동, 상동에 가려져 상대적으로 저평가 되던 소사역 일대가 최근 대규모 정비사업과 교통 호재로 새롭게 부상하고 있다”라며 “소사역 주변으로 대형건설사의 인기 브랜드 아파트 조성이 예정되면서 신축 아파트를 선호하는 젊은 수요층이 많이 이동하고 있는 모습이다”라고 현장 분위기를 전했다.
소사∙역곡 일대 선호도는 가격으로도 확인된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 이달 괴안동에 위치한 ‘e편한세상 온수역’ 전용 84㎡는 10억 700만원에 신고가 거래가 이뤄졌다. 전용 59㎡도 지난달 8억 6000만원에 거래되며 최고가(8억 9250만원)를 목전에 두고 있다.
또한, 지난 1월 소사본동의 ‘소사역롯데캐슬더뉴엘’(2027년 8월 입주 예정) 전용 84㎡ 분양권도 신고가인 8억 7700만 원에 손 바뀜 됐고 같은 단지 전용 59도 지난해 12월에 7억 960만 원에 역시 신고가 거래된 바 있다.
부천의 주거축이 소사역을 중심으로 이동하면서 일대 신규 분양 단지에 관한 관심도 고조되고 있다. DL이앤씨는 내달, 부천시 원미구 소사동 일원에서 소사3구역 주택재개발사업을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양할 예정이다.
이 단지는 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649가구로 규모로 지어지며 이중 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다.
단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 있는 더블 역세권 단지로 우수한 교통여건을 자랑하며 이를 통해 마곡, G밸리, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구까지 빠르게 이용할 수 있다. 또한, 이마트 부천점, 부천역지하도상가, 부천자유시장, 부천역로데오거리 등 대규모 편의시설은 물론 부천성모병원, 부천 세종병원 등 다양한 의료 인프라도 쉽게 이용할 수 있다.
분양 관계자는 “서울 주요 업무지역으로의 접근성과 수도권 비규제지역이라는 점에서 3040세대 중심의 수요가 이어지고 있다”라며 “부천에서 단일 브랜드 기준 대규모로 조성되며 커뮤니티 시설도 계획돼 있어 지역 내 단지로 언급되고 있다”라고 말했다.
‘e편한세상 부천 어반스퀘어’ 분양과 관련된 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다. 현재 공식 홈페이지에서는 추첨을 통해 다양한 경품을 증정하는 이벤트도 진행 중이다.
