최근 기업이 사무실 입지를 선택하는 기준이 빠르게 달라지고 있다. 경기 불확실성과 금리 부담이 이어지면서 기업은 단순히 ‘서울 중심업무지구’에 위치한 사무실보다 합리적인 비용과 효율적인 업무 환경을 동시에 확보할 수 있는 입지를 찾는 분위기다. 특히 스타트업, IT·지식서비스 기업, 온라인 기반 기업 등은 고정비 부담을 낮추면서도 서울 접근성이 뛰어난 업무 거점을 선호하는 추세다.
이러한 흐름 속에서 서울과 인접한 구리 갈매지구에 들어서는 현대 테라타워 구리갈매가 기업들의 새로운 업무 거점으로 언급되고 있다.
구리 갈매지구는 서울 동북권과 맞닿아 있는 입지로 서울 접근성이 뛰어난 수도권 신흥 업무지역으로 평가된다. 인근에는 경춘선 갈매역과 별내역이 있으며 향후 GTX-B 노선이 추진될 경우 서울 주요 업무지구와의 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대된다. 교통 인프라 확충이 이어지면 서울과 수도권 주요 지역을 연결하는 광역 비즈니스 네트워크의 거점으로 자리 잡을 가능성도 제기된다.
업무 공간 선택에서 중요한 요소로 꼽히는 업무 효율성 측면에서도 지식산업센터는 경쟁력을 갖춘 공간으로 평가된다. 최근 기업들은 단순한 사무실 공간을 넘어 물류와 업무가 동시에 가능한 복합 업무환경을 선호하는 경향이 강하다.
단지는 이러한 기업 수요를 반영해 업무 효율성을 고려한 설계가 적용됐다. 드라이브인 시스템을 통해 차량을 이용한 물류 이동이 가능하고 화물 엘리베이터와 넉넉한 주차 공간이 마련돼 있어 물류와 사무 기능을 동시에 활용할 수 있다. 또한, 다양한 면적의 사무 공간이 구성돼 있어 스타트업부터 중소기업, 연구개발 기업까지 다양한 기업이 입주할 수 있도록 설계된 것이 특징이다.
최근 기업들이 지식산업센터를 선택하는 또 다른 이유는 장기적인 비용 구조다. 서울 도심 오피스의 높은 임대료 부담 속에서 기업들은 단순 임대 사무실보다 자산화가 가능한 업무 공간 확보 수요가 늘고 있다. 지식산업센터는 상대적으로 합리적인 분양가와 금융 혜택을 통해 기업의 비용 부담을 낮출 수 있는 대안으로 꼽힌다.
또한, 신도시 기반의 계획도시로 주거와 상업, 업무시설이 함께 조성되는 만큼 향후 배후 수요와 지역 가치 상승 가능성도 기대되는 지역이다. 이러한 점에서 일부 기업들은 단순한 업무 공간 확보를 넘어 장기적인 기업 거점 확보라는 관점에서 접근하고 있다는 분석도 나온다.
업계 관계자는 “최근 기업들은 단순히 사무실 위치만 보는 것이 아니라 업무 효율, 비용 구조, 미래 가치까지 종합적으로 고려하는 경향이 강하다”면서 “서울 접근성이 뛰어난 수도권 지역의 지식산업센터는 이러한 수요와 맞물리면서 기업의 문의가 이어지고 있다”라고 말했다.
한편, 서울과 인접한 수도권 지역에서 기업 업무 거점으로 활용 가능한 지식산업센터에 관한 관심이 높아지는 가운데, 현대 테라타워 구리갈매 역시 기업 사무실 이전을 고려하는 사업가들 사이에서 하나의 선택지로 주목받고 있다.
부동산 전문가는 “현대 테라타워 구리갈매는 실입주 기업에는 업무 환경을, 투자자에게는 미래 가치 측면에서 평가가 이어지고 있다”라고 말했다.
‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 입주를 진행 중이며 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 분양 관련 자세한 정보를 얻을 수 있다.
