부동산 시장의 불확실성이 이어지는 가운데 입지와 상품성을 갖춘 단지를 중심으로 수요가 유입되고 있다. 인천 미추홀구 학익동 일대 '시티오씨엘'은 이러한 시장 변화 속에서 지속적인 공급이 이루어지는 대표 사례로 꼽힌다.
실제 '시티오씨엘'은 무순위 청약에서도 높은 경쟁률을 기록하며 수요를 입증한 바 있다. 최근 '시티오씨엘 1단지' 무순위 청약에는 2가구 모집에 총 2667건이 접수돼 평균 1333.5대 1의 경쟁률을 기록했고 일부 타입에서는 2000대 1을 웃도는 경쟁률이 나타났다.
'시티오씨엘 6단지' 무순위 청약에서도 1가구 모집에 157건이 접수돼 157대 1의 경쟁률을 기록했으며 '시티오씨엘 3단지' 재공급 물량(다자녀가구 특별공급) 역시 1가구에 21건이 몰리며 21대 1의 경쟁률을 보였다. 일반 분양이 아닌 재공급에서도 수요가 이어지며 단지 전반에 대한 선호도가 언급된다는 평가다.
분양 성적도 안정적이다. '시티오씨엘' 주거 단지는 총 9개 단지로 조성되며 이 가운데 1·3·4·6·7단지 등 5개 단지가 분양을 완료했다. 여기에 지난해 11월 분양한 '시티오씨엘 8단지'도 현재 잔여 물량 소진을 앞두고 있다.
특히 '시티오씨엘'은 약 1만 3000여 세대 규모의 복합도시로 조성되는 대규모 도시개발사업이라는 점에서 차별화됐다. 한 박물관·미술관·예술공원이 결합한 시립 복합 문화예술 공간인 약 1만 1760여 평 규모의 '인천 뮤지엄파크'가 3월 16일 착공에 들어가면서 일대 주거 가치 상승에 대한 분석도 나온다. 해당 시설은 2028년 개관을 목표로 조성될 예정이다.
여기에 수인분당선 학익역(예정) 착공과 함께 GTX-B 노선 청학역(예정) 개발 기대감까지 더해지며 광역교통망 개선에 따른 수혜 가능성도 제기된다.
이러한 상황에서 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 '시티오씨엘 8단지'를 공동으로 공급하고 있다. 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1349세대 규모로 조성된다.
단지 인근에는 초·중·고교(예정)가 도보권에 위치해 교육 환경을 갖췄으며, 시티오씨엘 내 상업·문화·업무 복합시설인 '스타오씨엘'도 가까워 생활 편의성이 높다. 이곳에는 인천 뮤지엄파크를 비롯해 쇼핑, 문화시설 등이 함께 조성될 예정이다.
주거 환경도 쾌적하다. 단지 앞에는 "송도 센트럴 파크(약 37만㎡)"와 유사한 면적인 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크 조성이 예정돼 있으며, 남항근린공원, 문학산 등도 인접해 있다. 또한, 보행가로 '링크오씨엘'을 통해 공원과 문화시설을 이용할 수 있다.
또한, 도시개발사업으로 조성되는 시티오씨엘은 사업이 완료될 경우 자족 기능을 갖춘 완성형 도시로 거듭날 전망이며, 단지가 입주할 시점이면 시티오씨엘과 단지 인근의 인프라를 누릴 수 있어 향후 입지 가치와 주거 편의성은 더욱 높아질 것으로 보인다.
