일반분양 2000가구 ‘노른자’…GS 공세 속 현대 참여 여부 촉각
서울 성동구 성수전략정비구역 1지구 재개발 시공사 입찰 마감이 임박했다. 공사비만 2조원을 넘는 대형 사업장인 데다 한강변 초고층 수주 실적이 압구정 재건축 등 강남권 정비사업 경쟁력으로 이어질 수 있어 업계 관심이 쏠린다.
정비업계에 따르면 성수1지구 재개발조합은 20일 시공사 선정을 위한 입찰서 접수를 마감한다. 지난해 말 열린 현장설명회에는 현대건설, GS건설, HDC현대산업개발, 금호건설이 참석했다. 업계에서는 현대건설과 GS건설 중심의 경쟁 구도가 거론되지만 마감때까지는 단정하기 어렵다.
성수전략정비구역은 성수동1가·2가 일대 약 53만㎡를 4개 지구로 나눠 재개발하는 사업으로 준공 후 약 9400가구 규모의 주거지로 바뀐다. 성수1지구는 구역면적 약 19만4398㎡에 지하 4층~지상 최고 69층, 17개동 3014가구를 짓게 된다. 예정 공사비는 3.3㎡당 1132만원 수준이며 총액은 약 2조1540억원이다. 2호선 성수역·뚝섬역, 수인분당선 서울숲역을 이용할 수 있고 일반분양 물량이 2000가구를 넘는 것으로 알려져 4개 지구 중 사업성이 가장 좋다는 평가를 받는다.
이번 입찰은 ‘절차 재정비’를 거쳤다. 성수1지구는 지난해 하반기 시공사 선정을 추진했지만 입찰지침 공정성 논란, 조합 내 갈등과 수사 이슈가 겹치며 일정이 중단됐다. 조합은 이후 재입찰 공고를 내고 일반경쟁입찰·도급제 방식으로 절차를 다시 가동했다. 공동도급(컨소시엄)은 허용하지 않고, 입찰보증금 1000억원을 전액 현금 납부하도록 했다.
GS건설은 공세를 강화했다. GS건설은 LG전자와 ‘가전 구독 사업’ MOU를 맺고 성수1지구에 프리미엄 빌트인 가전과 구독 서비스를 결합한 상품을 제안하기로 했다. 또 코너부 기둥 배치를 재구성해 조망을 확보하는 ‘파노라마 조망’ 구조 설계 기술을 특허 출원하고 성수1지구에 첫 적용하겠다고 밝혔다. 하나은행과 사업비·이주비 조달을 위한 금융 협약을 체결했고, 글로벌 설계·엔지니어링 협업을 확보했다는 점도 강조하고 있다.
현대건설은 막판까지 내부 검토를 이어가는 분위기다. 다만 하이엔드 브랜드 ‘디에이치(THE H)’ 적용을 전제로 참여 가능성이 거론된다. 현대건설은 앞서 설계 파트너로 미국 SMDP, 구조 분야로 글로벌 엔지니어링 기업 LERA와 협업한다고 밝힌 바 있다. 성수 일대 재개발과 압구정 재건축의 시기가 맞물린다는 점도 입찰 참여 판단에 영향을 주는 요인으로 꼽힌다. 현대건설 관계자는 "20일 마감 전까지 상황을 봐야 한다"고 말했다.
정비업계에선 성수 재개발 수주전을 압구정 재건축의 전초전으로 평가한다. 한강변 최상급지에서의 건설사별 브랜드·금융·설계 경쟁을 미리 볼 수 있기 때문이다. 압구정4구역은 최근 진행된 현장설명회에 7개사가 참석했고, 입찰 마감은 3월 30일로 예정됐다. 압구정5구역도 최근 입찰 공고를 내며 수주전 채비에 들어갔다.
한 대형건설사 관계자는 "건설경기 둔화로 대형사들이 정비사업에서 선별 수주를 강화하는 흐름은 이어지고 있다"며 "성수·압구정처럼 한강변 최상급지는 수주 실적이 곧바로 다음 정비사업 경쟁력으로 이어지는 만큼 주요 건설사들이 설계·금융·하이엔드 브랜드를 총동원해 물러서기 어려운 싸움이 되고 있다"고 말했다.
