지난달 전국 아파트 상승거래 감소...서울만 확대

▲수도권 상승·하락거래 비중 및 지역별 상승거래. (사진제공=직방)

지난달 전국 아파트 시장의 상승거래가 줄며 거래 소강상태를 보이는 가운데 서울만 상승거래 비중이 확대한 것으로 나타났다.

8일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 전국 아파트 매매 중 상승거래 비중은 45.3%로 집계됐다. 이는 전월(46.6%)보다 소폭 낮아진 수치로 상승 흐름은 유지됐지만 시장 열기는 한 단계 식은 모습이다. 보합거래는 14.1%, 하락거래는 40.7%를 차지했다.

수도권에서는 상승거래 비중이 서울만 증가하고 경기·인천은 둔화되는 흐름이 나타났다. 11월 서울 상승거래 비중은 54.1%로 10월(52.2%)보다 확대됐지만 거래량 자체는 대책 이후 감소했다.

직방은 “영등포·마포·동작구 등 일부 도심 단지에서 신고가 거래가 이어지며 서울 상승 비중을 끌어올린 것으로 보인다”고 분석했다.

반면 강남권(강남·서초·송파)은 상승거래 비중이 10월 64.1%에서 지난달 60.7%로 낮아졌다. 다만 여전히 전체 거래의 60% 이상이 상승거래로 가격 방어력은 유지되는 것으로 평가된다. 경기는 45.7%→44.2%, 인천은 43.6%로 변동 없이 보합세였다. 두 지역 모두 보합·하락 거래가 소폭 늘었다.

지방은 상승거래 비중이 45.2%로 전월(45.4%)과 유사한 수준을 유지했다. 광역시·도 단위에서는 울산 49.2%, 전북 49.0%, 부산 47.5%, 대전 46.9%, 대구 45.7% 순으로 상승 비중이 높았다.

전국적으로는 거래량이 다소 줄었고 수도권은 규제 이후 관망세가 짙어졌지만 현금 여력이 있는 실수요층 중심으로 도심·강남권 신고가 거래가 간헐적으로 나타나는 흐름도 감지됐다.

직방은 “상승 거래 비중이 줄며 강한 상승 압력은 완화됐지만, 매도자들의 호가 조정이 크지 않아 가격의 하단은 유지되고 있다”고 해석했다. 다만 토지거래허가제 시행 이후 일부 거래 신고가 지연되는 사례가 있어 향후 수치 변동 가능성도 있다고 설명했다.