"지난 20년간 집값 최대 변수는 유동성·주택공급"

입력 2025-12-04 15:03

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(자료제공=주택산업연구원)

집값에 가장 큰 영향을 주는 것은 유동성과 주택공급이란 분석이 나왔다.

4일 주택산업연구원은 지난 20년간 주택 매매가격에 영향을 미치는 요인을 단순상관관계수로 비교한 결과 유동성(M2 기준 상관계수 0.50), 주택 수급(공급부족량 0.38), 금리(-0.35), 경제성장률(0.15)순이었다고 밝혔다.

수도권만 보면 금리(-0.55), 유동성(0.54), 주택수급(0.34), 경제성장률(0.14) 순으로 상관성이 컸다. 수도권 주택가격이 상대적으로 비싸고 급여 생활자가 많아 주택 구입시 대출 의존도가 높기 때문으로 풀이된다.

시기별로도 달랐다. 2005년부터 2014년까지는 유동성(0.39), 주택수급(0.32)이 가장 크게 집값을 움직였다. 이어 금리(0.12), 경제성장률(0.12) 순이다. 2015년부터 2024년까지는 유동성(0.62), 금리(-0.57), 주택수급(0.47), 경제성장률(0.17) 순으로 변수가 됐다.

금리의 영향력이 커진 것은 주택담보대출을 통한 내 집 마련 비율이 빠르게 상승했기 때문이다.

주택담보대출을 통한 내 집 마련 비율은 2012년 35.7%에서 2018년 49.1%로 높아졌고 2022년에는 55.6%까지 올라왔다.

김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "주택가격 안정을 위해서는 중장기적인 수급 균형이 가장 중요하지만 단기적으로는 유동성과 금리가 적정하게 관리돼야 한다"고 말했다.