공원과 연결되는 서울 새 아파트 ‘고덕 강일 대성 베르힐’ 관심

(디에스종합건설 제공)

부동산 시장에서 공원의 영향력이 커지고 있다. 높은 주거 선호도로 청약시장에서 독보적인 존재감을 보이는 등 주거 가치가 높아지는 모습이다.

주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거 트렌드’에 따르면, 주거선택 요인에 대한 설문조사에서 전체의 33%가 ‘공원 쾌적성’을 선택한 것으로 나타났다. 올해 한국리서치가 발표한 ‘공원 이용 현황과 시민 인식 조사’에 따르면 주거지 선택 시 공원이나 산책로 등 자연환경이 중요하다고 답한 응답자는 전체의 78%를 차지했다.

청약시장에서도 공원이 가까운 아파트의 가치는 입증되고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 서울 구로구 고척동에서 지난 5월 분양한 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’는 평균 13.5대 1로 1순위 청약 마감됐다. 이 단지는 계남근린공원과 고척근린공원 등이 바로 인근에 자리해 쾌적한 주거환경을 높이 평가받았다. 또 같은 달 평균 37.9대 1의 청약 경쟁률을 기록한 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’도 동탄호수공원과 송방천공원, 화성산 둘레길이 주변에 자리하고 있다.

이 가운데 서울 고덕 강일지구 마지막 민간 분양단지 ‘고덕 강일 대성베르힐’이 공원을 품은 아파트로 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 인근에 조성 예정인 근린공원과 연결돼 친자연적인 요소를 한층 더했다. 또 주변에 벌말근린공원, 능골근린공원, 고덕수변생태공원, 미사호수공원 등 다양한 공원이 조성돼 있다는 점도 주목된다.

이러한 장점에 힘입어 최근 뜨거운 청약 열기를 나타냈다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, ‘고덕 강일 대성베르힐’은 지난 4일 진행된 1순위 청약접수 결과, 311세대(특별공급 제외) 모집에 총 3만287건의 청약접수가 몰려 평균 97.39대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 청약 마감에 성공했다. 특히 전용 84㎡A 타입은 최고 경쟁률인 187.82대 1을 기록했다. 현재 6월 12일 당첨자 발표와 정6월 23일부터 26일까지 4일간 진행되는 정당계약을 앞두고 있다.

분양 관계자는 “공원과 연결된 아파트로 서울에서 보기 어려운 쾌적한 주거환경을 보유해 주택 수요자들에게 높은 평가를 받고 있다”라며 “최근 공원이 가까운 아파트를 찾는 주택 수요가 증가한 만큼, 향후 집값 상승에 미치는 영향력도 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

디에스종합건설이 시행하고 디에스종합건설․대성베르힐건설이 시공하는 ‘고덕 강일 대성베르힐’은 서울시 강동구 상일동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 15층 13개동, 전용 84·101㎡ 총 613세대 규모로 조성된다.

서울 고덕 강일지구는 택지개발지구로 대규모 주거단지를 비롯해 상업·업무·교육 등 다양한 생활 편의시설이 갖춰질 예정이다. 특히 분양가상한제가 적용으로 주변 시세보다 합리적인 분양가가 책정된 점이 주목된다.

교통 환경도 좋다. 지하철 5호선 강일역이 도보권에 자리한 역세권 아파트로 여의도역, 광화문역, 마곡역 등 서울 주요 도심으로 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. 여기에 상일IC와 강일IC가 가까워 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로, 세종포천고속도로, 올림픽대로 등으로 차량을 통한 이동도 수월하다.

생활 인프라도 기대된다. 단지 주변에는 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등 대형 상업시설이 자리한다. 최근에는 단지 인근에 자리한 강동 아이파크 더리버몰에 이케아 강동점과 CGV가 입점해 주거 편의성이 한층 더 향상됐다. 바로 맞은 편에 근린생활시설 용지도 위치해 각종 생활편의시설을 더욱 편리하게 이용할 수 있을 전망이다. 또 강동경희대학교병원과 강동아트센터 등 의료·문화시설도 인접하다.

교육 환경도 우수하다. ‘고덕 강일 대성베르힐’ 바로 앞에는 (가칭)강솔초등학교 강현캠퍼스가 2029년 3월 개교될 예정이며 강명초, 강명중, 강일고 등 다양한 학군도 가까이 위치해 있다. 또 명문학군으로 손꼽히는 한영외국어고등학교와 배재고등학교도 가깝다.

차별화된 설계와 다양한 커뮤니티도 주목된다. ‘고덕 강일 대성베르힐’은 서비스 면적을 극대화하고, 전 세대 개발형 발코니 적용을 통해 주거 공간의 효율성을 극대화했다. 여기에 단지 내 피트니스센터를 비롯한 각종 체육 및 레저 관련 시설과 함께 어린이케어센터, 어린이집, 작은 도서관 등 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.

‘고덕 강일 대성베르힐’ 견본주택은 서울시 강동구 상일동 일대에 위치하며, 입주는 2027년 10월 예정이다.