금리인상 악재 겹쳐 6억이하 소형아파트 '트리플'하락

10월 현재 서울 대표적 버블지역인 강남, 서초, 송파, 양천구를 제외한 나머지 비버블지역 21개구와 6억이하 아파트값은 각각 0.02%, 0.04% 하락하면서 지난 2007년 5월 이후 1년5개월만에 떨어졌다.

지난 1년5개월간 비버블지역(15.69%)과 6억이하(17.72%) 아파트는 큰 폭의 상승세를 기록해 버블지역(-2.47%)과 6억초과(-2.61%) 아파트와 대조적인 양상을 보였었다.

하지만 지난 4월을 기점으로 상승세가 둔화되면서 10월 들어 하락세를 보이면서 규모, 지역, 가격을 가릴것 없이 모두 하락세로 돌아섰다.

지역별로 살펴보면,양천구(-0.36%), 강남구(-0.35%), 강동구(-0.26%), 송파구(-0.13%), 노원구(-0.06%), 도봉구(-0.01%), 강서구(-0.01%), 광진구(-0.01%) 순으로 버블지역 뿐만 아니라 비버블지역도 약세를 나타냈다.

가격별로 보면, △1억미만 0.14%, △1억원대 0.16%, △2억원대 -0.02%, △3억원대 0%, △4억원대 -0.02%, △5억원대 -0.16%, △6억초과 -0.17%로 1억미만과 1억원대를 제외하곤 모든 가격대에서 약세를 보였다.

또한 규모별로는, 재건축을 제외한 전용면적 60㎡ 이하인 소형이 -0.04% 하락했고 이어 △중소형(전용60~85㎡) -0.06%, △중형(85~102㎡) -0.15%, △중대형(102~135㎡) -0.1%, △대형(135㎡초과) -0.09%로 전 면적대 가격이 하락했다.

한편, 최근 2년간 크게 상승세를 보였던 강북, 소형, 저가 아파트의 경우 그동안 급등세로 강남에 비해 저평가됐다는 부분이 어느정도 상쇄된데다 경기침체, 금리인상 등 악재가 겹치면서 약세로 돌아섰다.