4.9 총선 이후 상가투자 어디가 좋을까?

4.9 총선이후 정부의 부동산 정책규제 완화에 따른 투자심리 이완 기대감이 높아지면서 부동산 공급업체별 전략 수립이 한창이다.

상가시장 역시 비교적 투자관심이 높은 주공 단지내상가 공급이 오는 4월부터 진행되고,여기에 서울 강남권에서도 신규 공급이 예상된 만큼, 모처럼 활기를 띌 전망이다.

9일, 상가정보연구소에 따르면, 아파트 입주가 진행중이거나 올해 입주가 시작되는 택지지구는 성남도촌(5242가구)를 비롯해 의왕청계(1966가구),남양주 가운(3307가구),김포장기(4680가구),하남풍산(5768가구)등으로 해당 지역별 상업용지 비율도 대부분 3% 이내인 것으로 분석됐다.

현재 이들 지역에서 분양중인 상가의 분양가는 400만원~3000만원대로, 공급업체측에서 제시하는 임대 수익률은 1층 기준으로 6~7%선이다. 하지만 전문가들은 택지지구 상가 투자시에는 소비층의 확보 여부 상태를 꼼꼼히 체크해야 낭패를 피할 수 있다고 강조한다.

실제로 택지지구 상가 투자에 나섰다가 상권이 불안정하다보니 수익률이 기대에 못미치거나 공실로 인해 보유기간 1년도 못채우고 실망 매물로 전락하는 경우도 적지 않다는 지적이다.

또한 아파트 입주와 상가공급 일정이 불균형한 탓에 입주민들의 불편이 택지지구 마다 재현되고 직주근접형을 예상했던 지역이 베드타운화로 전락하면 지역상권 활성이 요원해 질수 있다는 점도 미리 점검해야 한다.

때문에 택지지구내 상가 투자시에는 거주 지역민들에게 입주 초기부터 필요한 업종인 은행, 병원, 학원, 편의점, 제과점, 전문 음식점 등의 입점을 확인하고 투자에 나서는 것이 유리하다.

특히, 역세권이나 버스정류장 등 소비층 유발 지점과의 근접성도 고려해야 하며, 남양주 호평, 용인 죽전, 수지 등 사례에서 보듯 접근성과 가시성이 현저히 낮은 이면상가 1층도 장기공실의 위험에 처할 수 있다는 점도 고려해야할 과제다.

상가정보연구소 박대원 수석연구원은"택지지구 상가는 무엇보다 멀리 내다본 투자 호흡을 유지해야 하기 때문에 이점을 필히 간과해서는 안된다"고 조언했다.