부자들, 파는 대신 증여를 선택했다···영등포구 거래 61%가 증여

▲1월 서울 전체 아파트 거래 중 증여 비율 높은 순(단위: 건, 자료=양지영R&C연구소)

14일 양지영R&C연구소가 한국감정원의 아파트 거래 원인별 아파트 거래 현황을 조사한 결과 서울 25개 자치구 중 전체 아파트 거래에서 증여가 차지하는 비중이 높은 곳은 영등포구, 송파구, 마포구, 은평구, 용산구 등 부자들이 많이 사는 곳으로 나타났다.

1월 아파트 전체 거래에서 증여가 차지하는 비중이 가장 높은 곳은 영등포구로 전체 아파트 거래 325건 중 증여가 198건으로 무려 61%를 차지했다. 다음으로는 송파구로 631건 중 318건으로 50%, 마포구는 141건 중 69건으로 49%, 은평구는 515건 중 244건으로 47%, 용산구는 66건 중 27건 41%, 강동구는 175건 중 71건으로 41%, 양천구 155건 중 50건 32%, 강남구 308건 중 80건으로 26% 등의 순으로 나타났다.

아파트 매매는 감소하는 반면 증여는 올 들어 증가세를 보이고 있다. 1월 전국 아파트 매매는 3만1305건으로 지난해 연말 3만3584건보다 6.8% 감소했다. 반면 증여는 지난해 연말 5776건에서 올해 1월 5841건으로 1.1%로 늘어난 것으로 집계됐다.

특히 서울의 증여 증가는 눈에 띈다. 같은 기간 서울의 아파트 매매 거래는 2380건에서 1889건으로 20.6%가 감소한 반면 증여는 1205건에서 1511건으로 25.4%가 증가한 것으로 나타났다.

서울 25개 자치구 중 지난해 연말 대비 올해 1월 증여가 가장 많이 증가한 곳은 서대문구로 1건에서 26건으로 2500%가 증가했다. 다음으로 영등포구가 20건에서 198건으로 890%, 은평구는 67건에서 244건으로 264%, 송파구는 120건에서 318건으로 165% 등의 순으로 증가했다.

올해 들어 증여가 크게 증가하는 이유는 4월에 있을 공시가격 인상과 임대사업자 혜택 축소의 영향으로 분석된다. 지난해 12월에 올해 새로 시행되는 부동산 관련 개정 세법으로 인해 세금 부담이 높아질 것을 우려해 임대사업 등록 대신 증여를 택한 것이다.

실제로 서울은 신규 등록한 임대사업자 수가 1736명으로 전월 2266명 대비 23.4% 감소했다.

양지영 R&C연구소의 양지영 소장은 “가격 조정이 가팔라지고 보유세 증가 등으로 보유에 대한 부담감이 커지고 있지만 양도세 중과로 팔기 어려운 상황이다”면서 “강남권과 영등포, 용산구 등의 지역은 명품 기반시설은 물론 대규모 개발 호재들이 많아 보유하고 있으면 오를 것이란 기대감이 있어 결국에는 증여를 선택한 것”이라고 말했다.