말련, 부동산버블 붕괴 우려

▲말레이시아의 초고층빌딩 건설 열기가 두바이 상황과 흡사해 부동산버블이 붕괴될 수 있다는 관측이 제기됐다고 16일(현지시간) CNBC가 보도했다. 사진은 말레이시아 쿠알라룸푸르의 한 고층빌딩 건설현장. 블룸버그

동남아시아가 연방준비제도(연준, Fed)의 출구전략 전망에 휘청이고 있는 가운데 말레이시아의 부동산버블 붕괴 우려가 고조되고 있다.

말레이시아의 오피스빌딩 건설 열기가 2008년 금융위기 전 두바이의 부동산버블과 흡사하다는 관측이 제기됐다고 16일(현지시간) CNBC가 보도했다.

CIMB증권은 이날 보고서에서 “말레이시아의 현재 상황은 두바이의 부동산버블 붕괴 초기 상황과 흡사하다”며 “두 나라 모두 초고층빌딩 건설 경쟁이 불붙었고 기타 상업프로젝트도 활발히 일으켰다”고 지적했다.

이어 보고서는 “두바이는 포춘500대 기업 대부분이 진출하는 등 수요도 상당했고 공실률도 1~3%에 불과했는데도 버블이 붕괴했다”며 “말레이시아는 이미 공실률이 10% 중반대에 이르는 곳도 있어 더 심각한 상황”이라고 경고했다.

두바이는 금융위기에 따른 버블 붕괴로 지난 2008~2011년 부동산가격이 50% 이상 급락했다.

CIMB는 “말레이시아 수도 쿠알라룸푸르에는 동남아시아에서 가장 높은 빌딩이 지어지고 있으며 국제금융허브를 노린 TRX(Tun Razak Exchange) 프로젝트에는 28개 고층빌딩이 들어설 예정”이라고 전했다.

이어 CIMB는 “오는 2015~2017년 사이에 새 빌딩들의 사무실 총면적이 158만㎡에 이르게 된다”며 “수요가 두 배로 늘어도 감당하기 어려운 규모”라고 우려했다.

CIMB는 “텅 빈 사무실이 늘어난 것만이 문제는 아니다”라며 “상업용 부동산의 과잉공급은 임대료의 하락과 전략적 토지자원의 소모, 은행 부실 대출 등의 장기적 문제로 이어진다. 정부가 지금 진행되는 프로젝트 자금 조달을 적절하 하지 않으면 부채 위기 압박도 커질 것”이라고 덧붙였다.

다만 싱가포르 소재 리서치업체 사빌리스의 앨런 청 선임 이사는 “말레이시아 부동산가격이 잠시 조정기를 거칠 수 있지만 붕괴로 이어지지는 않을 것”이라며 “정부가 쿠알라룸푸르 지역의 인구를 현재 600만명에서 오는 2020년 1000만명으로 확대하려는 계획이 수요를 지탱할 것”이라고 내다봤다.