“이제 아파트 큰손은 30대?”…서울 아파트 3건 중 1건 매입

▲서울 아파트 연령별 매매거래 (자료제공=부동산인포)

서울 아파트 거래시장에서 30대의 매수세가 회복하고 있는 것으로 나타났다. 구매력을 갖춘 30대가 많고, 향후 아파트값이 더 오를 것으로 내다보고 빠르게 매수에 나서는 젋은층이 많은 것으로 분석된다. 청약시장에서는 추첨제 물량도 늘어나면서 향후 이들의 아파트 매수세는 더 짙어질 전망이다.

24일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 서울에서 30대 아파트 매수 건수는 지난해 11월 171건 이후 12월 232건, 올해 1월 305건으로 3개월 연속 상승했다. 지난해 9월부터는 40대 매매거래 건수도 추월한 것으로 나타났다.

서울은 2019년 연령별 매수 통계가 나온 이후 줄곧 30대의 매수 건수가 40대 등 타 연령대보다 많았다. 서울 전체에서 30대 매수 비중(괄호 안은 전국)은 △2019년 28.8%(24.0%) △2020년 33.5%(24.3%) △2021년 36.4%(24.8%)로 매년 상승세를 기록했다. 다만 지난해는 매수 심리가 위축되면서 28.2%(22.3%)로 소폭 감소했다.

반대로 40대 매수 비중은 줄고 있다. 연도별로 △2019년 28.7% △2020년 27.5% △2021년 26.4% △2022년 23.6%로 내림세다.

한편 청약에서도 추첨제 물량이 나오면서 30대 매수세는 더 강해질 전망이다. 앞서 1·3대책에 따라 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제되면서 추첨제 비율이 전용면적 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100%다. 특히 청약은 통상 분양가의 10% 정도인 계약금을 내면 당장 들어갈 돈이 없고, 중도금과 잔금 등으로 나눠서 내는 분할매수 전략이 가능한 것도 장점이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “대출 금리가 떨어지고, 특례보금자리론 등이 출시되면서 구매 부담이 줄었고, 급매물도 여럿 나와 30대가 적극 매수에 나선 것으로 보인다”며 “30대의 내집마련 의지가 여전히 높고, 새 아파트를 가장 합리적 가격에 살 수 있는 것은 여전히 분양을 받는 것인 만큼 청약 추첨제를 노리는 수요도 더욱 늘어날 전망”이라고 말했다.