집값 오르면, 고령자 은퇴 빨라진다

집값이 오르면 고령층의 은퇴가 빨라진다는 분석이 나왔다.

한국은행 미시제도연구실 정종우 부연구위원은 9일 '주택의 자산가치 변화가 고령자의 노동 공급과 은퇴 결정에 미치는 영향' 보고서를 통해 주택가격이 10% 상승할 경우 고령층의 경제활동참가율(경활률)과 근로시간은 각각 1.8%p, 6.1% 줄고 은퇴 확률은 1.3%p 증가한다고 밝혔다.

2006년부터 55∼70세 고령자 3664명을 대상으로 12년간 주택매매가격지수와 노동 공급상황 등을 조사한 결과다.

특히 지난해처럼 집값이 예상보다 더 크게 오르면 고령층의 은퇴 시기는 더욱 빨라지는 것으로 나타났다.

주택 가격이 과거 3년간의 추이를 바탕으로 예상한 수준보다 10%포인트 더 오르면 고령자의 경활률 하락 폭은 6.5%포인트, 은퇴 확률 상승 폭은 4.8%포인트로 더 커졌다.

예를 들어 지난 3년간 매년 5%씩 주택가격이 오르다가 올해 15%가 상승한다면 은퇴 시기는 더 빨라진다는 뜻이다.

반면 주택가격이 예상한 수준만큼 상승한 경우에는 노동공급과 은퇴 결정에 유의미한 영향을 미치지 않았다.

주택 가격 변화가 은퇴 결정에 미치는 영향을 성별로 보면 여성보다는 남성에게 더 크게 나타났다. 이는 주택 소유주가 남성이 많고, 남성의 경활률이 더 높은 영향이다. 연령별로는 72세에 가까울수록 크게 작용했다.

정 부연구위원은 "주택 자산가치의 변화가 고령자의 노동 공급에 상당한 영향을 미친다는 사실을 확인했다"며 "우리나라 고령층의 노후가 부동산 경기 변동과 연관성이 높음을 시사하는 것"이라고 설명했다.

그러면서 "우리나라의 경우 부동산이 가계 자산에서 차지하는 비중은 70%에 이르고, 고령 가구로 갈수록 주택 소유율이 높은 특징 때문에 주택 가격이 노동 공급에 미치는 영향은 해외보다 비교적 높게 나타난다"고 덧붙였다.

그는 "부동산 경기 안정 등을 통해 가계 보유자산이 특정 자산군에 지나치게 의존하지 않도록 하는 것이 바람직하다"라며 "또 고령층의 노동공급도 비교적 큰 폭으로 변동할 수 있으므로, 고령층의 노동 수요와 공급 간 매칭 효율성을 제고하는 노력이 필요하다"라고 밝혔다.