택지지구의 장점과 투자요령은

이달에는 판교 이후로 분양일정을 미뤄왔던 하남 풍산.성남 도촌.의왕 청계.화성 향남 등 수도권 택지지구에서 아파트들이 대거 쏟아진다.

택지개발지구란 간략히 말해 토지공사나 주택공사, 지방자치단체 등에 의해 체계적으로 조성되는 대규모 주거단지를 말한다. 그렇다면 택지지구의 장점과 투자 요령은 어떤 것이 있을까. 이를 짚어본다.

◆ 택지지구의 장점은 = 택지지구는 풍부한 기반시설을 갖추고 있다. 택지지구는 개발계획을 수립하는 과정에서부터 사업이 완료시점까지 사업주체와 지자체간 사전협의를 통해 적정 규모의 인구규모 및 거주가구수와 학교, 공원, 상·하수도, 공공시설 등의 각종 기반시설이 설치되기 때문이다.

발달된 도로망으로 교통이 편리하다는 점이다. 대부분의 택지개발지구 위치가 기존 시가지에서 조금 벗어나 간선도로변에 위치하거나 지하철 등 대중교통 연계가 우수해 전반적으로 접근성이 뛰어난 장점이 있다.

또한 생활편의시설이 다양하다. 상권은 주거와 상업기능이 혼재되지 않고 중심상업지구에 각종 생활편의시설과 대형유통시설 등이 입지해있다. 관공서, 도서관 등의 공공시설이 밀집해 있다. 근린공원이나 녹지공간 등이 위치하며 특히 규모가 큰 택지지구에서는 중앙공원이나 호수공원 등이 설치된다.

택지지구는 근린주구의 개념을 토대로 단지마다 거의 빠짐없이 초·중·고등학교가 배치돼 자녀들의 도보 통학이 가능한 경우가 많다. 최근에는 택지지구내 신흥 명문학교들이 속속 생겨나고 있다.

무엇보다 부동산 전문가들은 "민간건설업체 조성 주거단지에 비해 가격 상승률이 높다"고 전하고 있다.

민간건설업체에서 건설하는 소규모 주거단지는 난개발에 대한 우려가 존재하나 택지지구는 이러한 난개발의 우려를 사전에 차단할 수 있다는 장점이 있어 수요자들의 선호도가 높아져 자연히 가격 상승의 깊은 영향을 미치고 있다.

◆ 택지지구 투자요령 = 택지지구 아파트를 분양받기 위해서는 우선 청약통장에 가입해야 한다. 현행 주택공급에 관한 규칙에 따르면 택지지구에서 분양되는 아파트의 경우 지자체의 결정에 따라 최대 30%까지 지역거주민에서 우선적으로 물량을 배정하게 된다.

따라서 인근 지역은 물론 서울지역 거주민들에게도 최소 70%에 해당하는 물량에 대해서 청약이 가능하다는 셈이다.

한편 전입을 원하는 수요자들은 당해 지자체마다 청약자격 기준이 다르다는 점을 염두에 두고 접근해야 한다.

최근 들어 택지지구 아파트도 지역별, 평형별 양극화가 갈수록 심해지고 있는 상황이다.

투자자나 실수요자에게 요구되는 자세에 대해 전문가들은 “택지지구 아파트는 무조건 돈이 된다거나 주거환경이 좋다는 식의 투자인식은 피하고 교통조건은 제대로 갖춰졌는지, 자체 생활편의시설은 충분한지를 따져보는 지혜가 필요하다”고 강조한다.