[돈되는 부동산] 10월 신규 분양, 가을 성수기 ‘알짜물량’ 쏟아진다

가을 성수기에 접어든 분양시장에 활기가 감도는 분위기다. 10월에도 알짜 물량이 쏟아지면서 ‘청약 흥행’이 이어지는 모습이다.

이달 ‘덕수궁 롯데캐슬’, ‘관악 파크 푸르지오’, ‘유승한내들 퍼스트뷰’ 등 세 곳에서 청약이 진행될 예정이다.

지난 2일 총 217가구에 1517명이 몰리며 최고 12.4대 1의 경쟁률을 기록한 아파트 일반분양에 이은 후속 분양이라 큰 관심을 모은다.

덕수궁 롯데캐슬 오피스텔은 지하 5층, 지상 12층 1개동으로 전용 32~41㎡의 오피스텔 198실로 구성됐으며, 이중 일반분양 물량은 178실이다. 3.3㎡당 분양가는 평균 1080만원으로 인근 지역과 비교해 저렴한 것도 눈여겨 볼 점이다.

서울의 중심부에 자리잡은 덕수궁 롯데캐슬 오피스텔은 다양한 배후수요가 많아 임대상품으로 투자가치가 높다.

박동준 분양소장은 “덕수궁 롯데캐슬은 저렴한 분양가에 주거 편의성이 좋고 내ㆍ외국인의 배후수요가 탄탄한 시청역 인근에 있는 만큼 투자자와 실수요자 모두의 관심이 뜨겁다”며 “현재 오피스텔은 사전예약자만 1000명이 넘어 아파트 청약 성적을 뛰어넘는 흥행이 기대된다”고 말했다.

분양 일정은 12일까지 나흘간 청약을 받고 청약 마지막날인 12일 추첨 발표, 13일 계약 등으로 진행된다. 견본주택은 용산구 한강로3가 65-325 한강초등학교 인근에 위치해 있다. 입주는 2016년 7월 예정이다.

단지는 지하 5층, 지상 18~22층이며 아파트 4개동과 테라스 하우스 3개동으로 이뤄진다. 전용 59~84㎡의 363가구이며 이중 조합분을 제외한 196가구를 일반 분양한다. 전용 74㎡와 80㎡는 테라스하우스다.

이곳은 전 가구가 실수요자들의 관심이 높은 전용 85㎡ 이하로 구성됐다. 서울 서남부의 대표적 인구 밀집지역인 관악구에 주상복합 아파트 등을 제외하고 9년 만에 첫 신규 분양되는 일반아파트다. 그만큼 실수요자들의 관심이 높고 희소성이 클 것으로 전망된다.

단지 동쪽 전체에 걸쳐 까치산공원이 인접해 있다. 까치산공원은 약 37만㎡ 규모로 주민들을 위한 운동시설과 편의시설을 갖추고 있다. 2005년 설치된 아치형 생태육교가 관악산 등반로와 이어져 있어 단지에서 관악산으로 쉽게 산행이 가능하다.

교육시설로는 반경 3㎞ 내에 서울대, 중앙대, 숭실대, 총신대 등이 있다. 봉원초, 원당초, 행림초가 단지 인근(반경 500m 이내)에 있다. 봉원중, 관악중, 동작고 등은 도보로 통학 가능하다.

지하철 2호선 낙성대역과 서울대입구역 이용이 가능하다. 서울 남부의 중심축인 남부순환로, 관악로를 통해 강남, 여의도, 서울 서남권역 등으로의 이동이 쉽다. 쇼핑시설로는 관악프라자, 봉천 중앙시장, 이수이마트, 롯데백화점 관악점 등이 있다. 관악구청, 강남고려병원, 사랑의 병원 등의 편의시설과도 멀지 않다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1400만원대로 공급될 예정이며 중도금은 전액 무이자대출이 가능하다. 입주는 2014년 8월 예정이다.

평택 청북지구 B8블록에 6개동 386세대 규모로 들어서는 유승한내들 퍼스트뷰는 낮은 용적률과 건폐율로 쾌적한 생활을 할 수 있다. 또 입주민의 보행 동선과 차량의 동선을 분리한 데크형 설계와 인근의 대형마트와 초중고교 등 편리함까지 누릴 수 있는 것이 특징이다.

입주자의 라이프 스타일에 따라 84㎡(구33~34평) A, B, C 타입 중 선택할 수 있고, 4BAY 와이드 설계로 뛰어난 채광성과 개방감을 누릴 수 있는 것도 특징이다. 단지 남쪽에는 9홀의 퍼블릭 골프장이 건설될 예정이어서 탁 트인 필드를 정원으로 삼은 듯한 기분도 느낄 수 있다.

유승한내들 퍼스트뷰 모델하우스는 안중읍 홈플러스 맞은편에 위치하며, 방문객을 위한 푸짐한 경품 이벤트가 오픈 3일간 매일 진행될 예정이다.