주택가격 “금융위기 이후 수도권만 떨어졌네”

지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 수도권의 집값만 떨어진 것으로 나타났다. 반면 지방의 집값은 글로벌 금융위기를 겪고도 꾸준히 상승한 것으로 조사됐다.

16일 KB국민은행이 전국의 아파트시세를 분석한 결과, 올 7월말 현재 전국 주택매매가격 종합지수(매매가지수)는 102.9로 글로벌 금융위기 이전인 2008년 7월(93.4)에 비해 10.2% 상승했다.

주택매매가격 종합지수란 주택 가격을 지표화한 것으로, 2011년 6월을 기준(100)으로 하고 있다.

지역별로 보면 서울과 인천, 경기도의 7월말 매매가지수는 2008년 7월보다 각각 -1.1%, -4.0%, -4.3% 씩 떨어졌다. 이는 총부채상환비율(DTI) 규제 영향으로 매수세가 힘을 잃으면서 집값하락을 주도한 것으로 분석됐다.

실제 서울 강남구 대치동에 있는 현대1차아파트 전용 84㎡형의 평균 매매가는 2008년 7월말 평균 10억4000만원이었으나 올 7월말 현재 8억3000만원으로 20.2%나 급락했다.

경기도 용인시 풍덕천동에 있는 수지현대아파트 전용 84㎡형의 평균 매매가는 올 7월말 현재 3억2250만원이다. 2008년 7월의 매매가가 4억1750원이었던 점을 감안하면 금융위기 이후 22.8%나 하락했다.

수도권을 제외한 지역의 매매가는 모두 상승했다. 혁신도시 이전 등의 영향으로 인구가 늘어나면서 신규 주택 수요가 발생했기 때문이다. 부산의 매매가지수는 7월말 현재 106.5로서 금융위기 전인 77.0보다 38.4%나 증가했다.

이어 경남의 매매가지수는 7월말 현재 104.2로 금융위기 전(77.3)에 비해 34.7%나 증가했다. 이어 △ 전북 29.4% △대전 29.3% △충북 28.5% △울산 25.6% △광주 24.8% △강원 23.1% △전남 19.7% △제주 19.4% △충남 14.5% △대구 13.0% △경북 10.3% 순이다.

부산 해운대구 반여동에 있는 반여현대아파트 전용 84㎡형의 평균 매매가는 금융위기 전인 2008년 7월말 평균 1억250만원에서 올 7월말 현재 1억8500만원으로 80.9%나 급등했다.

유엔알컨설팅 박상언 대표는 “수도권은 DTI 규제 등으로 인해 집값이 상승하기 힘든 구조였다”라며 “반면 지방에는 혁신도시 이전 덕분에 인구이동이 늘었고 전세수요자들이 매매로 전환하면서 집값이 상승한 것으로 보인다”고 말했다.

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