캠코, 저축은행PF 직접개발 추진

캠코(한국자산관리공사)가 저축은행으로부터 인수한 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 정상화 방안으로 직접 사업장에 자금을 투입해 개발을 추진하는 방안을 검토하고 있다.

16일 금융당국에 따르면 캠코의 사업부문 추가 등으로 이같은 내용의 저축은행 부동산PF 사업장 수익성 개선작업을 추진하는 것으로 알려졌다.

캠코 관계자는 “저축은행의 부실 부동산PF에 대해 매각하고 정상화 등의 방법으로 정리를 위해 노력하고 있다”며 “수익성을 높이기 위한 방법으로 자체개발 사업 추진을 검토하고 있다”고 말했다.

캠코는 자체 보유자금과 민간자금 등 다양한 방법으로 자금을 조달해 현재 착공을 했지만 중단된 곳, 사업성이 좋은 곳 등에 대해 직접 자금을 투자하는 방식으로 부동산PF 사업장을 정상화 시킨다는 계획이다.

금융위 관계자는 “현재 캠코가 수익성 개선을 위한 자체개발 사업을 준비하고 있다”며 “향후 최종적인 계획이 나왔을 때 (업무영역 추가를) 검토할 것”이라고 말했다.

캠코가 개발사업을 하기 위해서는 공사법 시행령 개정이 필요한 상황이다. 또한 최근 공사의 부실정리를 위한 탄력적 자금운용을 위해 지난 13일 심포지엄을 개최했으며 공사법 개정을 추진하고 있다.

한편, 개발사업을 통해 부동산PF 사업장의 정상화가 이뤄질 경우 지금까지 방치됐던 부동산PF 사업장의 수익성 개선 가능성은 높아질 것으로 예상되고 있다.

지금까지 캠코가 보유한 부동산PF의 정리가 쉽지 않은 상황이다.

실제로 캠코가 2008년부터 2010년까지 65개 저축은행으로부터 368개 사업장을 매입했으며, 현재 327개 사업장을 보유해 6조1599억원의 부실채권을 매입했다. 4월말 기준 시장에 매각한 부실채권은 6.3%(3878억원) 밖에 되지 않았다. 이는 부동산 경기가 개선되면 사업성이 좋아져 일정수준이상 수익을 거둘 것으로 예상했기 때문인 것으로 분석되고 있는 것.

또한 지속되는 부동산 경기 침체와 금융당국의 은행 부동산PF 규제 등으로 부동산PF를 정상화할 수 있는 자금 확보가 어려워진 것으로 나타났다.

저축은행 부동산PF는 대부분 은행에서 대출을 받아 공사가 시작되는 본PF로 넘어가기 전 땅 매입 및 개발 초기 단계의 브릿지론이 대부분이다. 캠코는 저축은행으로부터 넘겨받는 부동산PF를 매각하거나 사업을 계속 추진해 본PF로 넘기는 방식으로 정상화를 시켰다.

하지만 은행권에서도 부동산PF 부실 우려로 인해 더 이상 부동산PF 취급이 어려워지면서 정상화 추진은 더욱 힘들어지게 됐다.

저축은행 관계자는 “상당히 긍정적인 방안이라고 생각한다”며 “현재 부동산PF사업장은 괜찮은 물건이 대부분인데 사업이 제대로 진행되지 못한 이유로 부실로 잡히는 경우가 많기 때문에 자체개발이 원활하게 진행될 경우 사업장 정상화 기대가 크다”고 말했다.