기준금리 0.5%, 우대금리 합쳐도 예금이자 ‘1%’…주식에 몰리는 부동자금

한국은행이 기준금리를 역대 최저 수준인 0.5%로 인하함에 따라 시중은행들도 잇따라 예·적금 금리를 낮출 방침이다. 주요 은행의 예·적금 상품 금리는 우대금리를 합쳐야 1%에 가까울 것으로 보이면서 주식시장으로 자금이 몰리고 있다.

31일 한국은행과 금융투자협회에 따르면 투자자예탁금은 이달 28일 기준 44조5794억 원으로, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 발생 이전인 지난해 말보다 63.1%나 급증했다. 투자자예탁금은 투자자가 주식을 사려고 증권사에 맡겨놨거나 주식을 판 뒤 찾지 않은 돈을 말한다.

개인 투자자들이 빚을 내 주식을 사들인 신용거래융자 잔고도 이달 18일 기준 10조 원대로 진입했다. 일반적으로 주가가 상승할 것으로 예상하는 개인 투자자가 많아지면 신용융자 잔고가 늘어나는 경향을 보인다. 전문가들은 갈 곳이 없는 유동 자금이 저가 매수 기회를 활용하기 위해 주식시장으로 자금이 유입되고 있다고 분석했다. 최근 코스피지수는 2000선 고지를 되찾으며 지속적으로 자금이 몰리고 있다.

현금통화, 요구불예금, 수시입출식 저축성 예금, 머니마켓펀드, 종합자산관리계좌 등 부동자금 규모는 지난 3월 기준 1106조3380억 원에 달한다. 이 같은 수치는 2016년 이후 3년 반 만에 가장 큰 규모로, 한은의 기준금리 인하와 시장금리 인하에 따른 금융상품 수익률이 전반적으로 하락한 것이 자금 부동화 현상의 배경이다.

부동 자금의 증가 속도도 빨라지고 있다. 증가폭이 지난해 11월과 12월 30조 원대를 기록한 것에 비해, 코로나19 팬데믹이 발생한 올해 2월에는 47조 원으로 급증했다. 한 달 증가폭이 40조 원을 넘은 것은 통계 집계 이래 최초다.

전문가들은 12·16 대책 등 정부가 잇따라 내놓은 주택시장 안정화 방안 때문에 당분간 자금이 부동산으로 유입되기는 쉽지 않을 것으로 전망했다. 부동산 시장 규제가 강화되면서 보유세까지 강화하는 방향으로 부동산 정책이 흘러가고 있기 때문이다.

한편, 코픽스를 기준으로 삼는 주택담보대출 변동형 금리는 시차를 두고 내릴 것으로 예측됐다. 코픽스는 국내 8개 은행이 자금을 조달할 때 지불한 비용을 바탕으로 계산하는데, 은행 예·적금 금리가 내리면 주택담보대출 변동금리 역시 내려간다.

주택대출 고정형 금리는 주로 금융채 5년물(AAA등급) 금리를 기준으로 삼는다. 지난달 반등하는 듯 보이던 금융채 5년물 금리가 다시 하락함에 따라 고정형 금리 역시 내려갈 것으로 전망됐다.