원조 뉴타운 은평,길음,왕십리를 노려라

서울시가 지난 2002년 강북지역 균형발전의 시범뉴타운으로 은평, 길음, 왕십리 3곳을 선정하면서 6년이 지난 현재 길음뉴타운은 1~6구역에서 입주가 완료됐고, 은평뉴타운은 1지구에서 입주를 시작하고 2지구 분양을 앞두고 있다.

이와 함께 오는 12월 분양을 예정하고 있는 왕십리뉴타운까지 합세 하면서 강북지역 균형발전을 위한 이들 '원조 뉴타운 3인방'의 사업이 본격적으로 가시적인 성과를 거두고 있다.

부동산정보업체 부동산써브가 서울시 뉴타운사업을 조사한 결과, 2002년 시범뉴타운으로 선정된 은평(신시가지형)뉴타운, 길음(주거중심형)뉴타운, 왕십리(도심형)뉴타운 등 3곳의 사업이 은평뉴타운 2기 분양을 앞두고 주목받고 있다고 1일 밝혔다.

은평뉴타운은 '신시가지형'뉴타운으로 미개발지를(그린벨트 해제)주거와 상업, 생태, 문화 기능을 갖춘 새로운 시가지를 조성하며, 길음뉴타운은'주거중심형'뉴타운으로 기존 주택재개발구역을 중심으로 인근지역을 하나로 통합한 뒤 도로와 학교, 공원, 주차장 등 기반시설 확충과 체계적 주거지역을 조성하게 된다.

도심형 뉴타운으로 탄생되는 왕십리뉴타운은 도심 인근지역 주거는 물론, 상업.업무기능이 복합된 새로운 도심기능을 복합적으로 개발, 유치하고자 도입됐다.

이들 시범뉴타운 사업의 세가지 유형은 2~3차 뉴타운 사업의 표본이 되므로 사업의 성패는 나머지 뉴타운 사업장 및 균형발전촉진지구의 성패와 직결된다. 때문에 그 중요도가 다른 뉴타운보다 크며, 조금 더 정교하고 심도 있게 조성될 가능성이 높으므로 뉴타운 내 주택물량은 물론 인근지역 아파트에도 큰 호재로 작용할 가능성이 높다.

하지만 호재지역으로 각광받는 뉴타운지역에서 투자할 경우 꼼꼼하게 따져보고 유의해야 할 리스크도 간과할 수 없다.

부동산써브 윤지해 연구원은 "은평뉴타운과 길음뉴타운은 기반시설, 교통, 원주민 정착율 문제를 놓고 주민들의 원성이 높다"면서"여기에 오는 12월 첫분양을 앞두고 있는 왕십리뉴타운 역시 조합원, 세입자, 정부간 갈등해소가 쉽지 않을 전망이어서 섣부른 투자는 금물"이라고 설명했다.

'원조 뉴타운 3인방 은평,길음,왕십리 분양 및 입지분석'

◆ 서울시 은평구 은평뉴타운

은평뉴타운은 서울시 은평구 진관동, 구파발동 일대 349만5,248㎡에 개발되며, 서울 서북부에 위치하고 있다. 사업지구 동쪽은 북한산 국립공원, 서쪽은 서오릉 자연공원, 남쪽은 갈현근린공원이 인접해 있다.

지난 2002년 1차 시범 뉴타운으로 지정된 이후 주거ㆍ생태ㆍ문화ㆍ상업 등의 도시 기능을 포함한 전원형 뉴타운으로 조성되고 있으며, 교통여건은 통일로, 연서로, 북한산길, 지하철3호선(구파발역) 등이 있다.

현대․태영건설은 오는 8월11일 은평뉴타운 1지구 잔여분과 2지구 A공구 1,12,13블록 주택형84~167㎡(전용) 644가구를 일반분양한다. 1지구는 특별 분양 잔여분과 일반분양 취소분 467가구, 2지구는 A공구 1, 12, 13단지의 177가구이며, 면적별로는 전용84㎡ 268가구, 전용101㎡ 170가구, 전용134㎡ 156가구, 전용167㎡ 50가구이다.

◆ 서울시 성북구 길음뉴타운

길음뉴타운은 성북구 길음동 624번지, 정릉 170번지 일대 124만9,793㎡(06년 6월 확장구역 추가)에 개발되며 서울 동북부에 위치한다.

미아뉴타운과 미아균형촉진지구와 바로 접해있으므로 광역적이고 체계적인 개발사업이 될 예정이며 '보행자 중심의 녹색타운'을 목표로 자연 산책로, 벽천, 인공폭포 등 설치할 계획이다.

길음뉴타운에서는 한국토지신탁이 오는 9월 성북구 돈암동 583에서 주택형110~168㎡ 총192가구를 일반분양할 예정이다. 지하철4호선 성신여대입구역이 가까우며 주변에 길음뉴타운이 있어 수혜가 예상된다.

◆ 서울시 성동구 왕십리뉴타운

왕십리뉴타운은 성동구 하왕십리동 440번지일대 337,200㎡에 개발되며 서울 중심부에 위치한다.

난계로, 마장로, 무학로, 왕십리길이 뉴타운을 통과하며 북쪽으로 청계천이 흐르는 우수한 입지를 자랑한다. 청계천과 연계된 직ㆍ주 근접의 도심형 커뮤니티를 목표로 최고 28층의 초고층 주상복합아파트가 들어설 예정이다.

삼성물산, 현대산업개발이 오는 12월 서울 성동구 상왕십리동 12-37 왕십리뉴타운 2구역에서 주택형79~177㎡ 1136가구 중 497가구를 일반분양할 예정이다. 지하철 2호선 상왕십리역과 신당역이 인접하고 서울 중심부 생활을 누릴 것으로 기대된다.