서울시 주택연금 수혜아파트 ‘부익부 빈익빈’ 심화

서울아파트 중 주택연금 수혜 대상은 얼마나 될까?

지난 12일 주택연금이 본격 출시됐지만, 서울지역에 따라 혜택을 받는 아파트는 상대적으로 양극화가 뚜렷이 나타나고 있다.

주택연금(역모기지)은 고령자가 보유한 주택을 금융기관에 담보로 맡기고 노후생활자금을 매월 연금방식으로 받는 대출 상품이다. 출시된 이후 이틀간, 가입상담만 1280건으로 집계될 만큼 관심은 높은 편이나, 주택연금대상 주택이 6억원 이하로 한정되면서, 지역별로 연금 혜택을 받는 주택 수는 상당히 양극화될 전망이다.

부동산써브가 2007년 7월 현재, 서울지역 아파트 매매가를 분석한 결과, 전체 1백14만3354가구 중 평균 70.9%는 6억원이하 아파트(81만1163가구)로 주택연금 혜택을 받을 수 있는 잠재 주택으로 드러났다.

하지만, 지역구별로 6억원 이하 주택이 차지하는 비율을 세분해보면, 주택연금의 수혜를 받을 수 있는 대상주택이 최저 16.1%에서 최고 100%에 이를 만큼 양극화된 것으로 파악됐다. 강남구는 9만9292채 중 16.1%인 1만5959채만이 6억원이하 아파트이고, 서초구(16.6%), 송파구(32.3%), 용산구(41.6%)도 6억원이하 주택이 지역구 전체가구수 절반에도 미치지 못하는 수치로 분석됐다.

반면, 금천구는 2만487채 중 6억원 초과주택이 한 채도 없어 지역구 소재아파트 100%가 주택연금 대상주택으로 드러났다. 이 같은 상황은 강북구(99.9%), 중랑구(99.7%), 은평구 (98.3%)도 대동소이하다.

주택시장엔 상징성을 띄며 세금이나 대출의 기준이 되는 금액이 있다. 바로 6억원이다. 특히 6억원을 초과하는 주택은 고가주택으로 분류되는 등, 서민주택인지 아닌지를 나누는 기준점으로 작용하다 보니, 6억원을 기점으로 주택시장 규제수위도 결정된다. 최근엔 노령화 사회의 안전판 역할을 할 주택연금(역모기지)의 대상주택까지 6원이하로 결정될 만큼 6억원이란 금액이 주택시장에 차지하는 비중은 크다.

서울시내에서도 구별로 6억원이하 주택의 비중 격차가 6배나(강남구와 금천구) 벌어질 만큼, 주택시장의 가격 양극화·차별화 현상은 더욱 심화되고 있어, 이에 맞는 실수요자들의 대출, 절세 전략도 보다 세밀화 전략이 요구되고 있다.