아파트 단지내 '로얄동(棟)' 열쇠는 조망권

한 아파트 단지 내에서도 특별히 인기 있는 동이나 층이 있기 마련이다. 이런 매물은 같은 평형이라고 해도 이러한 선호도 차이에 따라 가격 차이가 적지 않다. 결국 좀더 인기있는 동에 속한 매물을 고를 경우, 좀더 높은 수익률을 기대할 수 있다.

부동산 정보제공업체 부동산114가 최근 단지 내 로얄동 정보 서비스를 시작하면서 로얄동에 대한 정보를 공개했다.

이러한 기준으로, 서울 및 경기 지역에 소재한 (나홀로 단지를 제외한) 주요 아파트 681개 단지, 총 5,547개 동을 대상으로 로얄동 유무 여부와 로얄동 이유 등을 조사한 결과, 지역별, 단지 특성별로 로얄동의 특이점이 나타났다.

◆로얄동, 샘플 중 50% 존재한다

우선, 실제 로얄동이 구별되는 단지는 얼마나 될까? 조사 대상 단지 중에서 단지 내에 로얄동이 존재하는 것으로 파악된 단지는 총 397개 단지로 조사 대상의 58.3%에 해당한다. 실제 로얄동으로 조사된 동 수는 총 1049개 동에 달했다.

◆로얄동 이유, 우수한 조망이 1순위

로얄동으로 조사된 총 1049개 동들의 로얄동 이유를 분석한 결과, 로얄동 이유로는 우수한 조망의 비중이 가장 높게 나타났다. 49.6%로 집계됐다. 다음으로는 조용함(21.0%), 선호하는 향(13.5%) 순이었다. 그 외에는 일조권 양호(6.4%) 등도 비교적 응답률이 높아 특별한 조망 대상이 없더라도 동간 거리가 넓거나 앞 트임이 좋은 동의 경우, 선호도가 높은 것으로 나타났다.

◆단지 규모별로 로얄동 이유 달라

3000가구 이상 규모의 대단지에서는 교통시설, 근린시설의 이용 편의성이 각각 20%대의 높은 응답률을 보여 규모가 큰 대단지 일수록 근린상가 등의 접근성이나 진입로, 교통시설과의 근접성 등이 동별 선호도 차이에 영향을 좀더 미치는 것으로 나타났다.

이처럼 단지 규모에 따라 동별 선호도 차이를 발생시키는 요인이 조금씩 다른 것으로 분석됐는데, 우수한 조망의 경우에도 500~1000가구 규모의 중형 단지에서 그 응답률이 특히 높았다. 63.0%까지 집계됐다.

◆2000년 이후 지어진 새아파트들, 조망 중요성 부각돼

입주 연도별로 따지면, 70-80년대에 지어진 단지들의 경우 조용함이 로얄동 이유로 가장 큰 비중을 차지했고 상대적으로 우수한 조망이나 선호하는 향 등의 비중은 낮았다.

반대로 90년대, 2000년대로 갈수록 우수한 조망의 비중이 급격히 높아졌다. 조망권에 따른 가격 차별화 등 조망권 개념이 2000년대 이후 부각됐고 일괄적인 남향 배치가 아닌 타워형 배치, 조망권을 적극 고려한 단지 배치 등의 기법이 2000년대 이후 강화된 것과 무관하지 않아 보인다.

◆서울 구별로도 로얄동 이유 제각각

한편 단지 내 로얄동 이유는 지역별로도 조금씩 다른 것으로 나타났다.

송파구는 잠실 등 교통 혼잡지역을 중심으로 교통시설, 근린시설의 이용 편의성이 로얄동 이유인 경우의 비중이 높았고. 비교적 조용함이 높은 응답률을 기록해 우수한 조망 조건보다도 비중이 높았다. 양천구도 조용함이 로얄동의 이유인 경우가 79.7%나 됐다.

구로구의 경우 일조권 양호가 로얄동 이유인 경우가 53.8%나 되는 등 이렇다 할 조망 대상이 없고 단지 부지가 좁아서 동간 거리가 좁은 단지들의 경우에는 일조권이나 트임 조건이 동간 선호도 차이의 주요 원인이 될 수 있는 것으로 나타났다. 일조권 양호 응답률은 성북구 등 동간 거리가 좁아질 수 있는 경사 지역에서도 높게 나타났다. 성북구도 44.4%나 됐다.

한편 우수한 조망이 로얄동 구분의 주요 사유인 곳은 단연 한강변 주요 구들이었다.

하지만, 우수한 조망이 로얄동 사유라고 답한 경우가 80% 이상으로 월등히 높은 곳은 성동구, 마포구, 용산구 등으로 강남권에 비해서 오히려 조망권 의존도가 좀더 높은 것으로 나타났다.

조망뿐만 아니라 교육, 문화 등 전반적인 입지 선호도가 높은 강남, 서초, 강동, 송파, 동작 등 한강 변에 접한 강남권역 주요 단지들의 우수한 조망 응답율에 비해서도 30%p 안팎 이상 높았다. 이들 지역은 우수한 조망 답변이 50%대 안팎의 비중을 보였다. 대신 선호하는 향 등이 로얄동의 이유로 동반 조사되는 경향이 있었다.

◆지역마다, 단지마다 실제 로얄동 달라

단지규모, 지역 특성별로 꼼꼼히 따져야 진짜 로얄동 고른다

일반적으로 로얄동이나 로얄층이 따로 있고, 이런 매물을 선별 투자해야 수익성이 더 높아진다는 것쯤은 누구나 아는 사실이다. 하지만, 실제로 로얄동의 기준은 지역마다, 단지마다 다르다. 즉, 어느 지역에 아파트를 사느냐, 어떤 규모의 언제 지어진 아파트를 사느냐 등 세부 조건에 따라 실제 투자해야 할 로얄동은 다를 수 있다는 얘기다.

부동산114 김규정 차장은 "부동산114가 새롭게 선보인 동정보 서비스를 이용하면 각 단지별로 실제 로얄동이 어느 동인지, 그 사유는 무엇인지 손쉽게 확인할 수 있다"며 "다소 위상이 떨어지는 단지라도 층과 동이 좋으면 인근 대단지 인기브랜드 아파트를 능가하는 경우가 있는 만큼 로얄동 정보를 통해 좀더 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것"이라고 말했다.